Comme tous les travaux d’agrandissement de maison, l’aménagement des combles représente un vrai investissement. Le problème est qu’il est souvent très difficile pour un propriétaire d’avoir des informations précises sur le budget nécessaire pour rendre ses combles habitables. Pour vous guider, nous vous proposons aujourd’hui un article complet sur le coût d’aménagement des combles au m2.
Calculer le prix d’aménagement des combles
S’il est délicat de connaître un tarif global pour transformer des combles en pièce à vivre, c’est tout simplement car chaque projet est unique. Gardez donc en tête que le seul moyen de connaître le budget exact est de contacter une entreprise spécialisée dans l’aménagement des combles.
Il n’empêche qu’il est toujours possible d’avoir une certaine idée du budget à dépenser pour ces travaux. Voici nos estimations de prix d’aménagement des combles au m² :
Quel budget pour aménager des combles ?
Avant toute chose, il faut bien comprendre que l’aménagement des combles représente un réel budget :
- Il est extrêmement rare que le coût d’aménagement des combles se situe sous la barre des 15 000 €.
- Il est d’ailleurs fréquent de dépenser 30 000 €, voire plus, pour faire aménager ses combles. (Budgétisez gratuitement via notre formulaire de demande de devis gratuits l’aménagement de vos combles!)
Même si vous pratiquez l’auto-construction, il faut donc bien garder en tête qu’un budget important est nécessaire pour ce type de travaux, même s’ils peuvent sembler simples de prime abord.
Le coût d’aménagement des combles au m²
Une manière plus fiable d’estimer son budget est de vous fier à un tarif d’aménagement des combles au m². Le problème est, une fois encore, qu’il est très difficile d’estimer un tel tarif.
En général, le coût d’aménagement des combles se situe entre 300 et 1000 € par m². Des combles aménagés de 60 m² seront donc facturés entre 18 000 et 60 000 € !
Les tarifs les plus bas seront pour des combles faciles à aménager, c’est à dire déjà isolés et en bon état général. Participer à une partie des travaux, par exemple le revêtement de sol ou de cloisons, est une bonne manière de descendre le tarif général.
Prix des travaux d’aménagement de combles
L’aménagement de combles en une pièce à vivre demande différents types de travaux, en fonction de l’état du grenier et du résultat escompté. Le budget à prévoir pour aménager des combles sera alors influencé par l’ampleur des travaux à réaliser.
Quels travaux pour l’aménagement de combles ?
Pour transformer les combles en un espace habitable, plusieurs types d’aménagements sont nécessaires. Dans le cadre d’un aménagement léger, il faut tout au moins réaliser :
- L’isolation des combles pour un meilleur confort thermique ;
- La création ou la modification de cloisons pour optimiser l’espace ;
- La création d’ouvertures (fenêtre de toit) pour faire entrer la lumière ;
- La pose d’escalier pour faciliter l’accès aux combles ;
- La rénovation ou l’installation électrique ;
- La pose de revêtement de sol et de murs ;
- Les finitions pour améliorer l’esthétique de la pièce.
Selon l’état des combles, il peut être nécessaire de transformer la charpente, de viabiliser le plancher, de refaire la plomberie, de créer une salle de bain…
À noter : pour bénéficier des aides pour l’aménagement des combles, et plus spécialement pour l’isolation des combles, il faut confier les travaux à un artisan certifié RGE.
Prix d’aménagement des combles en fonction des travaux
Pour calculer avec plus de précision le budget requis pour l’aménagement des combles, il est intéressant de s’informer sur le coût des différents travaux à effectuer.
Pour exemple, le prix d’isolation des combles se situe entre 50 et 300 € par m² en moyenne, en fonction du type d’isolation qui vous intéresse. Le tableau suivant vous explique tout ce qu’il faut savoir sur le prix d’aménagement des combles :
| Type de travaux d’aménagement des combles | Budget à prévoir |
| Isolation des combles par l’intérieur | Entre 50 et 90 € par m² |
| Isolation des combles par l’extérieur | Entre 100 et 300 € par m² |
| Création d’une ouverture sur l’extérieur (fenêtre de toit…) | Entre 200 et 1000 € |
| Installation électrique | Entre 80 et 120 € par m² |
| Viabilisation du plancher | Entre 20 et 100 € par m² |
| Transformation de charpente | Entre 500 et 1500 € par m² |
| Travaux de plomberie | Entre 100 et 300 € par m² |
| Réalisation d’une chape | Entre 10 et 30 € par m² |
À noter qu’en plus du coût des travaux, il faut également prévoir le prix d’achat des fournitures comme l’escalier, le Velux, le carrelage ou parquet, les cloisons, la peinture…
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Aménager les combles : prix des fournitures
Lors de l’établissement du budget d’aménagement des combles, il ne faut pas oublier le prix des fournitures. Si vous réalisez vous-même les travaux d’aménagement du grenier, le coût des fournitures représentera 100 % de votre budget.
Concrètement, le prix d’aménagement des combles hors pose dépendra avant tout des aménagements dont vous avez besoin. Le tableau ci-dessous vous en dit plus sur le prix des différentes fournitures nécessaires pour aménager un grenier en pièce habitable :
| Fournitures pour l’aménagement des combles | Budget à prévoir |
| Escalier en colimaçon | Entre 2000 et 12 000 € |
| Escalier droit | Entre 1500 et 12000 € |
| Escalier tournant | Entre 1500 et 12 000 € |
| Fenêtre de toit pour les combles | Entre 500 et 2000 € (pose comprise) |
| Lucarne | Entre 2000 et 6000 € |
| Cloison sèche | Entre 3 et 8 € par m² |
| Cloison | Entre 3 et 20 € par m² |
| Carreaux de plâtre | Entre 4 et 10 € par m² |
| Carrelage | Entre 25 et 50 € par m² |
| Parquet | Entre 10 et 50 € par m² |
| Béton cellulaire | Entre 25 et 35 € par m² |
Il est évident que le coût des fournitures dépendra en grande partie de vos besoins et de vos préférences (notamment en ce qui concerne le niveau de gamme choisi pour vos équipemen,ts).
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De quoi dépendent les tarifs d’aménagement des combles ?
Ce n’est pas un hasard si l’échelle de prix pour rendre des combles habitables est si vaste. Le tarif d’aménagement des combles dépend en effet de nombreux facteurs.
Citons ici les critères de prix d’aménagement des combles les plus importants :
- La taille des combles à aménager,
- L’état général des combles,
- L’isolation des combles,
- La qualité des matériaux utilisés,
- Le choix des revêtements,
- L’entreprise contactée.
Un bon conseil, pensez toujours à comparer les tarifs des entreprises d’aménagement de combles. Il est parfois possible de faire de très bonnes affaires en trouvant un artisan de confiance.(Accédez directement à notre formulaire de demande de devis gratuits en cliquant ici)
