La construction d’une véranda sur une terrasse en hauteur permet de bénéficier d’un espace de vie supplémentaire et de bien d’autres avantages. Mais avant d’entreprendre ce type de projet, il est important de bien l’étudier et de s’informer sur les formalités obligatoires à respecter.Afin d’estimer le budget nécessaire àsa réalisation, il faut également connaître le coût de construction d’une véranda sur une terrasse en hauteur.
Construire une véranda sur une terrasse d’appartement : les formalités
La construction d’une véranda sur une terrasse en hauteur est une idée ingénieuse pour créer une pièce supplémentaire.
Celle-ci peut être utilisée comme jardin d’hiver, bureau ou un espace de détente selon le besoin de chacun. La transformation du balcon en une véranda est également une occasion propice pour améliorer l’isolation thermique et phonique de la maison.
Mais avant de vous lancer dans ce projet, informez-vous d’abord sur les formalités à effectuer.
Construire une véranda sur un balcon en hauteur : consulter le PLU
L’installation d’une véranda sur un balcon en hauteur fait l’objet de réglementations. Avant même d’établir les plans, il faut consulter le Plan Local d’Urbanisme de votre région.
Il s’agit d’un document encadrant les constructions au niveau local. En effet, la véranda, considérée comme une construction pérenne, doit être construite selon le PLU (si la mairie dispose d’un PLU).
Ce document permet de s’informer sur :
- Les formes de véranda autorisées,
- Les matériaux autorisés pour la construction de la véranda (véranda en bois, en acier, en fer forgé…),
- La distance à respecter avec les voisins.
Une véranda non conforme au PLU risquerait ainsi d’être refusée par la mairie, qui pourrait vous contraindre à la détruire !
Construire une véranda sur toit-terrasse : déclaration des travaux ou permis de construire ?
Les formalités à effectuer pour la construction d’une véranda sur terrasse en hauteurdépendent du PLU et de la surface au sol de la véranda :
- En principe, une déclaration au préalable des travaux à la mairie suffit pour une véranda avec une surface au plancher inférieure à 20 m². La déclaration se fait par le formulaire CERFA numéro 13 703*03.
- Il faut, par contre,demander un permis de construire pour une véranda sur une terrasse d’appartement faisant plus de 20 m² de surface au plancherà l’aide du formulaire CERFA numéro 13 406*03.
En cas de non-respect des règles, les travaux peuvent être arrêtés en cours de chantier ou la véranda détruite.
À noter : les réglementations sont les mêmes, quel que soit le type de véranda : véranda préfabriquée, véranda sur-mesure ou véranda en kit.
Construire une véranda sur terrasse en hauteur : recours obligatoire à un architecte
Dans certains cas, le recours à un architecte est obligatoire pour la construction d’une véranda sur toit-terrasse.
L’intervention d’un architecte est notamment exigée quand la surface totale de la maison ou de l’appartement avec la véranda dépasse 150 m².
Si vous êtes dans cette situation, il est vivement recommandé de choisir un artisan inscrit à l’ordre des architectes et bénéficiant d’une assurance professionnelle.
Comment construire une véranda sur terrasse en hauteur ?
Le projet d’installation d’une véranda sur terrasse en hauteur doit être bien étudié. Pour ce faire, il faut prendre en compte quelques éléments avant de le réaliser. Cela va permettre de définir les caractéristiques de la future véranda.
Construire une véranda sur terrasse en hauteur : les éléments à considérer
La terrasse en hauteur offre un emplacement privilégié pour la construction d’une véranda. Son orientation a été le plus souvent pensée pour faire profiter de la lumière du soleil.
Une terrasse ou un toit-terrasse comprend déjà des ouvertures permettant d’accéder à la maison ou à l’appartement ainsi que plusieurs aménagements.
Quoiqu’il en soit, il faut prendre en compte quelques critères, dont :
- Les ouvertures déjà présentes sur la terrasse en hauteur : baies coulissantes, porte-fenêtre,
- Le niveau de luminosité pour assurer que la véranda soit bien éclairée,
- La disposition de la terrasse sur la propriété,
- Les dimensions de la terrasse ou du toit-terrasse afin de déterminer celles de la véranda,
- L’orientation de la terrasse par rapport au soleil pour définir le design et l’utilisation de la véranda.
Quel type de véranda sur une terrasse en hauteur ?
Selon les paramètres physiques de la terrasse qui va accueillir la véranda, le PLU de la mairie et vos préférences, vous pouvez choisir entre plusieurs types de vérandas :
- Une véranda en kit,
- Une véranda préfabriquée,
- Une véranda en PVC,
- Une véranda en bois,
- Une véranda bioclimatique,
- Une véranda en alu,
- Une véranda en fer forgé,
- Une véranda sur-mesure.
Le choix de la véranda va aussi dépendre de votre budget. Les modèles en kit sont souvent les plus abordables. Pour prévoir les dépenses requises à l’installation d’une véranda sur toit-terrasse ou sur une terrasse en hauteur, il convient de s’informer sur le prix d’une véranda.
Construction d’une véranda sur la terrasse d’un appartement : prix
Le coût de construction d’une véranda sur la terrasse d’un appartement ou d’une maison dépend du projet et du prestataire contracté pour sa réalisation. En moyenne, pour construire une véranda sur la terrasse de son appartement, le prix des travaux se situe entre 60 et 300 € par m².
Quel est le prix d’une véranda sur une terrasse en hauteur ?
Le budget à prévoir pour la construction d’une véranda sur une terrasse en hauteur dépend du type de véranda. En effet, le prix d’une véranda varie selon le modèle choisi.Pour une véranda sur-mesure, par exemple, il faut prévoir entre 1200 et 2800 € par m² en moyenne.
Ce tableau donne à titre indicatif un aperçu des prix d’une véranda sur terrasse en hauteur de 10 à 20 m² :
| Type de véranda | Budget à prévoir |
| Véranda PVC | Entre 10 000 et 30 000 € |
| Véranda en bois | Entre 15 000 et 45 000 € |
| Véranda en fer forgé | Entre 30 000 et 55 000 € |
| Véranda en alu | Entre 15 000 et 50 000 € |
| Véranda en kit | Entre 2 000 et 15 000 € |
De quoi dépend le coût de construction d’une véranda sur terrasse en hauteur ?
Tout projet d’installation d’une véranda sur une terrasse en hauteur étant unique, il est difficile de donner une estimation globale du coût des travaux. En effet, le coût de construction d’une véranda sur un balcon en hauteur dépend de plusieurs facteurs, dont :
- Le type de véranda à installer sur la terrasse : véranda bioclimatique, véranda en bois, véranda en PVC, véranda en fer forgé,
- Le mode de construction de la véranda : véranda sur-mesure, véranda en kit, véranda préfabriquée…,
- Les dimensions de la véranda : plus la véranda est grande, moins le coût de construction au m² sera élevé.
- Les travaux à faire : création d’ouvertures, aménagements, finitions, pose de revêtement…,
- Le prestataire en charge des travaux : entreprise, architecte, artisan spécialisé….
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