Confier son projet de rénovation à un architecte est une manière de garantir sa réussite. Sachez aussi que l’intervention de ce professionnel du bâtiment est obligatoire pour les projets d’extension qui font atteindre une surface au plancher de 150 m² ou plus. Ainsi, si vous souhaitez ou devez engager un architecte pour la rénovation ou l’extension d’une maison, pensez avant tout à vous informer sur le coût d’un architecte pour une rénovation.
Architecte en rénovation de maison : prix
Le prix d’une rénovation par un architecte dépend du projet à entreprendre et des honoraires du professionnel contracté. Il n’est donc pas évident de donner un montant précis du budget à prévoir pour les travaux.
C’est d’autant plus vrai que les honoraires d’un architecte dépendent généralement du montant total des travaux (puisqu’ils sont fixés selon un pourcentage du coût total). Il est dès lors intéressant de s’informer sur le tarif d’un architecte pour la rénovation d’une maison ou d’un appartement.
Honoraires d’un architecte pour une rénovation
Le tarif d’un architecte se calcule souvent par l’application d’un pourcentage sur le montant global des travaux. En moyenne, les honoraires d’un architecte pour une rénovation s’élèvent entre 8 et 15 % du montant des travaux.
Les tarifs d’un architecte varient selon le coût total de la prestation.
Ce tableau vous donne à titre indicatif les honoraires d’un architecte pour une rénovation, selon le montant total des travaux :
| Montant total des travaux de rénovation | Honoraires de l’architecte |
| Plus de 250 000 € | Entre 8 et 9 % du montant des travaux |
| Entre 150 000 et 250 000 € | Entre 10 et 11 % du montant des travaux |
| Entre 100 000 et 150 000 € | Entre 12 et 13 % du montant des travaux |
| Entre 30 000 et 100 000 € | Entre 13 et 15 % du montant des travaux |
De quoi dépend le coût d’un architecte en rénovation ?
Le tarif d’un architecte n’est pas réglementé. Celui-ci est donc libre de fixer son prix pour la rénovation d’une maison. En principe, le coût d’un architecte pour une rénovation dépend de plusieurs éléments, notamment :
- Les travaux de rénovation à réaliser : rénovation simple, rénovation complète, rénovation lourde, réhabilitation complète, rénovation avec agrandissement de maison, rénovation énergétique…
- L’état de la maison à rénover : le coût de rénovation d’une maison en mauvais état sera bien évidemment plus élevé.
- Les prestations à assurer : travaux de rénovation, demande de permis de rénover, déclaration des travaux, demande de permis de construire…
- La surface à rénover : si l’architecte calcule son tarif au m², le montant final des travaux de rénovation va alors dépendre de la surface à rénover. De manière générale, plus la surface est importante, moins le prix de l’architecte sera élevé.
- Le montant total des travaux : si l’architecte facture ses services au pourcentage, le tarif de l’architecte va alors dépendre du montant des travaux.
A noter que le coût de l’architecte en rénovation est le plus souvent proposé hors taxe, quel que soit le mode de tarification. Pour obtenir des informations plus détaillées sur le tarif d’un architecte, cliquez ici.
Architecte en rénovation : tarif selon les travaux
Le tarif d’un architecte en rénovation dépend surtout des travaux à entreprendre. Le budget sera alors déterminé en fonction de votre projet. Selon le professionnel choisi, la tarification peut se faire au pourcentage ou au m².
Tarif au pourcentage de l’architecte pour une rénovation
L’architecte propose le plus souvent un tarif au pourcentage pour la rénovation, l’agrandissement ou la construction d’une maison. Le tarif d’un architecte intérieur pour la rénovation s’élève en moyenne à 10 % du montant des travaux.
Ce tableau donne à titre indicatif le tarif au pourcentage de l’architecte selon le type de rénovation :
| Type de rénovation | Tarif au pourcentage |
| Travaux de rénovation simples | Entre 10 et 12 % du montant des travaux |
| Travaux de rénovation énergétique | Entre 5.5 et 8 % du montant des travaux |
Prix au m² d’une rénovation par un architecte
Pour votre projet de rénovation, l’architecte peut aussi proposer une tarification au m². Le montant final des travaux va alors directement dépendre de la surface à rénover.
Le prix au m² d’une rénovation par un architecte se situe entre 200 et 1100 € environ.
Le tableau ci-après donne un aperçu du prix au m² de l’architecte selon le type de rénovation :
| Type de rénovation | Budget à prévoir |
| Rénovation simple | Entre 200 et 400 € par m² |
| Rénovation complète | Entre 400 et 600 € par m² |
| Rénovation lourde | Entre 600 et 1000 € par m² |
| Réhabilitation complète | Entre 1000 et 1100 € par m² |
Si le projet de rénovation requiert la déclaration des travaux ou la demande de permis de rénover ou de construire, il faut compter environ 50 € au m² pour les démarches administratives.
Tarif de l’architecte pour la rénovation d’une maison ancienne
Dans le cadre d’un projet de rénovation d’une maison ancienne avec architecte, le professionnel peut parfois établir son tarif au forfait. Dans ce cas, le montant des travaux va surtout dépendre des travaux à réaliser et de l’état du bien immobilier à rénover.
Le tarif d’un l’architecte pour la rénovation d’une maison ancienne est situé entre 1200 et 100 000 €. Comme on l’imagine, le budget à prévoir dépend directement de la nature du logement à rénover.
Ce tableau vous montre quelques exemples de prix pour la rénovation d’une maison ancienne, selon l’état de l’existant :
| État de la maison à rénover | Budget à prévoir |
| Rénovation d’une maison en bon état | Entre 1200 et 35 000 € |
| Rénovation d’une maison en mauvais état | Entre 1500 et 70 000 € |
| Rénovation d’une maison en très mauvais état | Entre 3800 et 100 000 € |
Les tarifs d’un architecte varient également en fonction de l’architecte et de la zone géographique d’intervention. Ils sont généralement plus élevés en région parisienne.
Par ailleurs, pensez à prévoir des frais supplémentaires pour la rénovation d’une belle demeure ou d’une maison haut de gamme. Si vous devez rénover un appartement de prestige ou un manoir, mieux vaut prévoir un budget conséquent.
S’il faut effectuer des travaux de plomberie et d’électricité, il faut compter entre 18 000 € et 20 000 € de plus. Pour avoir une idée plus précise du coût de rénovation d’une maison, veuillez suivre ce lien.
Honoraires d’un architecte en rénovation : ce qu’il faut savoir
Le prix de la rénovation par un architecte peut être plus élevé que celui mentionné dans le devis à la fin du chantier. En d’autres termes, ce professionnel peut revoir son tarif en prenant en compte une marge de tolérance dans certains cas.
La révision du tarif à la hausse est possible si et seulement si :
- Des modifications ont été apportées au projet de rénovation de départ: correction de plan, ajout d’éléments, remplacement de matériaux…
- De nouvelles missions ont été rajoutées en cours de chantier :si l’architecte s’occupe de tâches non prévues dans le contrat initial, il peut revoir son tarif à la hausse.
Hormis ces cas précis, l’architecte est tenu de respecter le budget établi lors de l’avant-projet avec son client, et de tout mettre en place pour que le coût total de l’opération coïncide avec l’enveloppe de travaux prédéfinie.
Faut-il confier une rénovation de maison à un architecte ?
Si on s’intéresse simplement aux honoraires d’un architecte, on peut se dire que le recours à un tel spécialiste représente un surcoût direct de 8 à 15 %.
Dans les faits, il ne faut néanmoins pas négliger les atouts du cabinet d’architecte pour la rénovation d’une maison ancienne :
- L’architecte participe à la réalisation des plans et vous conseille dans les travaux.
- Il peut choisir les artisans et les encadrer sur le chantier.
- Son travail peut vous faire économiser de l’argent, notamment grâce à une meilleure organisation et à un respect des délais.
- Le recours à un architecte vous donne différentes garanties en matière de maîtrise du budget et des délais de réalisation.
Certes, les frais de rénovation seront plus élevés avec un architecte, mais il ne faut pas négliger l’aide immense que ce dernier peut apporter à votre projet. Dans tous les cas, il est essentiel de comparer les tarifs pour avoir une idée précise du coût d’une rénovation avec architecte.
Pour obtenir une estimation exacte de votre projet de rénovation de maison, il convient dans tous les cas de demander des devis.
Sachez que le formulaire suivant vous permet de recevoir gratuitement différents devis d’architecte, et ce quel que soit votre projet de construction ou de rénovation.
