Vous avez trouvé le bien de vos rêves, mais celui-ci nécessite quelques travaux ? Pour vous aider à réaliser votre projet, plusieurs solutions de financement s’offrent à vous. On vous explique comment obtenir le meilleur financement possible pour votre achat immobilier avec travaux.
Financer ses travaux de rénovation avec son prêt immobilier : les avantages
Financer ses travaux avec le crédit immobilier qui sert à financer l’achat du bien est la solution la plus avantageuse pour votre projet, et ce pour plusieurs raisons. Cela permet d’abord de simplifier la gestion de ses finances, en ne remboursant qu’un seul prêt plutôt que deux. Ensuite, cela permet de bénéficier d’une durée de remboursement plus longue que pour un prêt travaux. Enfin, une telle opération permet de bénéficier d’un taux immobilier pour le financement de ses travaux, soit un taux bien plus avantageux que celui d’un crédit à la consommation.
Notez qu’il est possible de bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro pour l’achat d’un bien ancien à rénover, lorsque les travaux représentent 25 % du coût total de l’opération. Raison de plus de financer ses travaux de rénovation avec son crédit immobilier !
Intégrer le coût des travaux dans son prêt immobilier
Intégrer le coût de ses travaux dans son crédit immobilier nécessite de bien établir son budget. Vous devez en effet connaître votre capacité d’emprunt maximale afin de déterminer la somme que vous allez pouvoir consacrer à l’achat de votre bien ET au financement des travaux de rénovation.
Pour ce faire, vous pouvez réaliser une simulation de crédit qui, à partir des informations que vous renseignerez, vous donnera une idée précise de votre capacité d’emprunt maximale et de votre budget global. Vous pourrez ainsi comparer ce chiffre au prix du bien que vous souhaitez acquérir afin de déterminer le montant maximal que vous pourrez accorder à vos travaux ! Par exemple, si vous avez repéré un bien à 250 000 € et que vous disposez d’une capacité d’emprunt maximale de 300 000 €, vous savez que vous disposez d’un budget maximal de 50 000 € pour vos travaux.
Bien monter son dossier pour convaincre les banques
Financer ses travaux de rénovation grâce à son crédit immobilier implique de justifier le montant de ses travaux de manière précise. Il faut donc pouvoir fournir aux banques un ou plusieurs devis pour espérer obtenir une somme supplémentaire pour le financement de ses travaux. C’est la raison pour laquelle vous devez impérativement faire appel à un professionnel pour faire réaliser vos travaux, afin de pouvoir présenter un devis en bonne et due forme.
Les différents devis relatifs aux travaux doivent être présentés en même temps que les autres pièces du dossier de prêt : il faut donc s’y prendre à l’avance pour pouvoir obtenir plusieurs devis et les comparer avant d’en choisir un.
Financer ses travaux avec un prêt à la consommation
Dans certaines situations, un prêt à la consommation peut être plus avantageux pour financer ses travaux de rénovation. C’est notamment le cas lorsque vous souhaitez réaliser vous-même vos travaux, ce qui n’est pas possible avec un crédit immobilier. Cela peut être aussi un moyen d’améliorer son dossier de prêt immobilier, qui n’est alors pas impacté par le coût des travaux. Enfin, cela peut être un moyen de gagner du temps sur sa demande de crédit immobilier, puisque cela vous évite d’avoir à réaliser des devis en amont de votre demande de prêt immobilier.
En souscrivant à un prêt travaux, vous pourrez emprunter jusqu’à 75 000 € sur 10 ans pour financer vos travaux de rénovation.
