Acheter une résidence ancienne à rénover peut être très intéressant, mais il est indispensable de prévoir dans son budget le prix des travaux de rénovation. Que ce soit pour l’aménagement de l’intérieur ou pour les travaux de gros œuvre, il est conseillé de bien comparer les devis des entreprises de rénovation. Cet article vous livre quelques conseils pour vous aider à évaluer le coût de rénovation d’une maison ancienne.
Le prix de rénovation d’une maison au m²
Il faut garder à l’esprit que le budget de rénovation d’une maison peut aller du tout au tout, selon la nature des travaux. En moyenne, on considère que le prix de rénovation d’une maison se situe entre 300 et 1000 euros par mètre carré.
Naturellement, le budget à prévoir dépendra avant tout de l’état initial de la maison, et des travaux dont vous avez besoin :
| Type de rénovation | Exemple de travaux | Prix d’une rénovation au m² |
| Rénovation légère | Peinture, revêtements, plafonds, petits aménagements électriques | Entre 300 et 500 € |
| Rénovation complète | Peinture, revêtements, plafonds, installation électrique, plomberie, isolation, chauffage. | Entre 600 et 1000 € |
| Rénovation intégrale d’une maison | Réhabilitation complète, y compris menuiserie, gros œuvre, aménagement intérieur, etc. | Entre 800 et 1500 € du m² |
Pour connaître un budget de rénovation exact à la virgule près, la seule solution est bien entendu de demander un devis de rénovation complète à un constructeur spécialisé.(Demandez gratuitement des devis de professionnels pour vos travaux de rénovation)
Pour aller un petit peu plus loin, nous allons néanmoins détaillé le budget des différents travaux de rénovation lors de la remise à neuf d’une maison ancienne.
Le prix des travaux de rénovation importants
Rénover totalement une maison nécessite un budget bien réfléchi. Il est parfois indispensable de penser à l’isolation de la maison, à la décoration intérieure, à l’électricité, au chauffage, aux menuiseries, à la toiture et à la plomberie.
Le coût des travaux de rénovation peut être colossal, ce qui fait qu’il est important de prioriser les projets à lancer en fonction de l’état initial du bien à rénover.
Prix de rénovation d’une maison
Dans le cadre d’une remise en état comme pour la toiture par exemple, le prix de remplacement de tuiles varie entre 40 et 130 € le mètre carré.
Le coût moyen avoisine les 15 000 € pour une rénovation de charpente. Quant à la rénovation des murs ou du plafond, la fourchette de prix est très étendue. Certaines prestations peuvent coûter moins de 20 € du m² tandis que d’autres peuvent aller au-delà de 100 € par mètre carré.
Pour les travaux portant sur la façade, il est plus prudent de prévoir un budget de 100 € par mètre carré. Quant aux assainissements, la rénovation de la plomberie varie entre 800 à 2 000 €. Le remplacement de l’installation électricité, elle, coûte entre 600 à 1 000 €.
Le prix de la rénovation énergétique
La rénovation énergétique est obligatoire pour se conformer aux normes en vigueur. Le prix dépend de l’endroit à isoler :
- Le toit : un prix entre 20 à 70 € par mètre carré.
- Les murs et les combles : une fourchette de prix comprise entre 25 à 90 euros par mètre carré.
Pour le chauffage, les travaux de rénovation peuvent coûter entre 1 500 à 15 000 €. Le coût dépend ici du prix de l’équipement.(Faites chiffrer précisément et gratuitement vos travaux de rénovation!)
Le prix de rénovation intérieure d’une maison
Le coût de la rénovation intérieure dépendra des travaux que le propriétaire ou le locataire envisage de réaliser.
Le budget est fixé en fonction des critères suivants :
- L’envergure du projet (aménagement ou rénovation),
- Le lieu de vie et la superficie concernés par les travaux,
- Le choix des matériaux,
- La prestation des artisans professionnels.
Le prix des travaux d’aménagement intérieur
L’aménagement intérieur couvre toute une multitude de travaux. Il peut s’agir de :
- L’extension d’une pièce,
- Le renouvellement des équipements,
- L’optimisation des espaces de rangement, etc.
Les travaux de rénovation intérieure peuvent concerner toutes les pièces de la maison. Pour l’aménagement de la salle de bain, le budget varie entre 800 à 5 000 €, selon l’étendue des travaux. Il faut prévoir une enveloppe entre 1 000 à 8 000 € pour rénover la cuisine.
Pour gagner de l’espace supplémentaire dans l’habitation, il faut compter entre 800 à 2 000 € par mètre carré pour les travaux d’extension, l’installation des cloisons, elle, coûte entre 5 à 25 € selon le design et le matériau.
Le coût du revêtement du sol
Le remplacement du revêtement du sol permet de rafraîchir la décoration intérieure. Ce type de travaux est parfois une option intéressante pour moderniser le style d’un espace de vie.
Pour remplacer le vieux carrelage de la salle de bain ou de la cuisine, le coût des travaux dépend entièrement du type de matériaux. Avec un prix moyen de 30 à 110 € par mètre carré pour la fourniture et la pose, le carrelage gré s’avère le moins cher sur le marché. La faïence, elle, peut coûter jusqu’à 160 € par mètre carré, selon sa qualité.
Dans certains cas, la pose de moquette peut être une alternative pour faire des économies. Il est possible de faire les travaux soi-même, le coût de la fourniture, de son côté, avoisine les 60 € par mètre carré.
Le prix de la peinture
De nombreux critères doivent être pris en considération pour déterminer le prix de la peinture, notamment le type de peinture, la prestation des artisans, le coût des enduits, le type de support à peindre…
Le coût de la prestation moyenne est fixé entre 20 à 30 € par mètre carré. Il peut aller jusqu’à 40 € s’il s’agit de la peinture de plafond. Pour ce qui est de l’achat des fournitures, le prix dépend du type de produits. Il faut prévoir un budget minimum de :
- 18 €/m² pour l’achat de la peinture glycéro ;
- 20 €/m² pour l’achat de la peinture acrylique ;
- 40 €/m² pour l’achat de la peinture époxy.
Il est essentiel de faire appel aux professionnels pour que les travaux de la maison respectent les normes. Étant donné que chaque prestataire de services dispose d’une grille tarifaire totalement différente. Pour faire des économies, l’auto-construction est aussi une alternative. Les travaux comme la peinture, les revêtements des murs, les petits travaux pour la maçonnerie sont à portée des mains des néophytes.
Besoin d’informations encore plus précises sur le coût des travaux de rénovation ? Dans ce cas, n’hésitez pas à remplir le formulaire situé plus bas dans cette page, qui vous dira tout ce que vous devez savoir sur le prix de rénovation d’une maison ancienne.
