Un terrain non constructible est un terrain où l’on ne peut pas construire un bâtiment. Son utilisation est donc limitée et dépend du PLU (Plan Local d’Urbanisme), du POS (Plan d’Occupation des Sols) et de son accessibilité. Le coût d’un terrain non constructible moins élevé qu’un terrain constructible, ce qui fait tout son intérêt. L’investissement à prévoir pour son achat dépend surtout du type de terrain. Afin d’avoir une petite idée sur le budget à prévoir, découvrez quel est le prix d’un terrain non constructible.
Quel est le prix d’achat d’un terrain non constructible ?
Un terrain non constructible ne permet pas de construire sa maison (pour s’informer sur le coût de construction d’une maison, veuillez suivre ce lien). Selon sa nature, il peut cependant être utilisé pour différents projets. Un terrain non constructible peut être jusqu’à 20 fois moins cher qu’un terrain constructible. Son prix peut se situer en dessous de 1 € le m².
En moyenne, le prix d’achat d’un terrain non constructible est compris entre 0.50 et 10 € par m². Ce type de terrain est le plus souvent vendu en hectares. Il est possible d’acquérir un terrain constructible pour quelques milliers d’euros.
À noter que ces tarifs sont uniquement donnés à titre indicatif ; et peuvent donc variés en fonction de plusieurs paramètres. Pour avoir davantage d’information sur les terrains non constructibles, veuillez suivre ce lien.
De quoi dépend le prix d’un terrain non constructible ?
Le prix d’un terrain non constructible dépend d’un grand nombre de critères. Il varie surtout en fonction de l’emplacement, du type, de l’état et de la superficie du terrain. De plus, il n’y a pas de règles quant à l’estimation de son coût.
Prix d’un terrain non constructible selon son emplacement
La localisation géographique du terrain fait partie des principaux facteurs influençant le prix du terrain non constructible. Il peut varier d’une région ou d’une commune à une autre, voire d’un quartier à un autre. De manière générale, les terrains non constructibles situés près des villes sont plus onéreux.
Dans une même commune, le coût du terrain non constructible peut varier en fonction de son emplacement. Les terrains situés près d’infrastructures ou d’une route peuvent coûter plus cher. L’attrait de la région est également pris en compte lors de l’estimation du prix du terrain non constructible.
Prix d’un terrain non constructible selon sa superficie
Le prix d’achat du terrain non constructible se calcule en fonction de sa superficie. Il va donc dépendre du prix au m² du terrain. Plus le terrain est grand, plus il faudra prévoir un investissement conséquent.
Prix d’un terrain non constructible selon son utilisation
Selon sa nature, un terrain non constructible peut être utilisé pour l’agriculture, pour des activités de loisirs ou comme vignoble. En effet, la destination du terrain fait partie des facteurs influençant son prix. De manière générale, le prix d’un terrain agricole est plus élevé que celui d’un terrain de loisirs.
Prix d’un terrain non constructible selon son état
Le prix du terrain non constructible varie également son état. La présence d’un élément naturel comme un ruisseau peut faire augmenter la valeur du bien foncier. Par contre, la présente de relief de terre important risque de diminuer le prix du terrain non constructible. La présence d’une végétation peut être un atout et faire augmenter le foncier selon l’utilisation du terrain.
Le coût d’un terrain non constructible dépend d’autres paramètres indirectement liés au bien comme le vendeur et l’offre et la demande.
Quel est le prix d’un terrain non constructible selon sa destination ?
Selon sa destination, il existe différentes sortes de terrains non constructibles, dont les terrains agricoles, les terrains de loisirs, les terrains boisés et les terrains de vignes. Ils sont proposés à des prix variés.
Prix d’un terrain agricole
Le prix d’un terrain agricole est plus élevé que celui d’un terrain non agricole. Dans les années 90, il se situait autour de 0.3 € le m². Sa valeur a doublé en une vingtaine d’années et plus. Le prix d’un terrain agricole se situe alors entre 0.6 € le m² en moyenne. Ainsi, il faut compter dans les environs de 6 000 € par hectare pour l’achat de ce type de terrain non constructible. Il est souvent plus abordable s’il est vendu loué.
| Terrain non constructible | Budget à prévoir |
| Prix du terrain non constructible au m² | Entre 0.45 et 0.6 € |
| Prix du terrain non constructible par hectare | Entre 4 500 et 6 000 € |
À noter que le prix des terrains agricoles a tendance à augmenter dans les régions à fort potentiel agricole et les zones viticoles.
Prix d’un terrain de loisir
Le terrain non constructible peut être utilisé comme espace de loisirs. Il peut être aménagé pour du camping, de la Tyrolienne, différents sports, de la chasse, de la pêche, du trekking et bien d’autres activités selon son emplacement et son état. Il peut également servir pour la création d’un boulodrome. En moyenne, le prix d’un terrain de loisir se situe dans les alentours de 4 000 € par hectare. Les terrains déjà aménagés coûtent naturellement plus cher.
| Terrain non constructible | Budget moyen à prévoir |
| Prix du terrain de loisir au m² | Aux alentours de 0.4 € |
| Prix d’un terrain de loisir par hectare | Aux alentours de 4 000 € |
Prix d’un terrain boisé non constructible
Le prix d’un terrain boisé non constructible se situe dans les environs de 4 250 € par hectare. Il a connu une hausse. En 1995, il est estimé aux environs de 2 100 € par hectare.
| Terrain boisé non constructible | Budget à prévoir |
| Prix du terrain non constructible au m² | Aux alentours de 0.42 € |
| Prix du terrain non constructible par hectare | Aux alentours de 4 250 € |
Prix d’un terrain non constructible pour une exploitation viticole
Le prix d’un terrain non constructible pour une exploitation viticole dépend du type de terrain. Il dépend également de la vigne :
- Le prix d’une vigne AOP se situe dans les alentours de 148 000 € par hectare ;
- Le prix d’une vigne eau-de-vie AOP se situe dans les alentours de 40 000 € par hectare ;
- Le prix d’une vigne hors AOP se situe dans les environs de 14 200 € par hectare.
| Terrain non constructible pour exploitation viticole | Budget moyen à prévoir |
| Prix d’une vigne AOP | Aux alentours de 14.8 € par m² |
| Prix d’une vigne eau-de-vie AOP | Aux alentours de 4 € par m² |
| Prix d’une vigne hors AOP | Aux alentours de 1.42 € par m² |
Le prix d’achat d’un terrain non constructible pour exploitation viticole est ainsi le plus élevé si celui des terrains de loisirs est généralement le plus abordable.
