Le prix de construction d’un immeuble demande un investissement important. Le budget à prévoir pour un tel projet se chiffre en centaines de milliers d’euros. Il se calcule en fonction de plusieurs paramètres, dont la surface de l’immeuble à bâtir et les nombres d’appartements. Afin d’estimer le budget nécessaire pour construire un immeuble de bureaux, un immeuble locatif…, retrouvez le prix de la construction d’un immeuble à travers cet article.
Quel est le prix de construction d’un immeuble au m² ?
Le prix de construction d’un immeuble au m² se situe entre 1 300 et 1 800 € en moyenne. Ce tarif concerne la surface habitable et n’inclut pas les frais annexes.
Construction d’un immeuble : les postes de coût principales
La construction d’un immeuble passe par plusieurs travaux, du gros œuvre à la finition en passant par le second œuvre. De manière générale, le budget à prévoir pour le projet peut être réparti en deux postes de coût :
- Le prix du gros œuvre : le coût construction des structures porteuses, des fondations, des murs jusqu’à la couverture de toiture s’élève à 40 % du prix des travaux. (Obtenez davantage de précision sur le prix du gros œuvre).
- Le prix du second œuvre : le coût des travaux de finition pour assurer l’habitabilité et l’usage du bâtiment est estimé à 60 % du prix du projet.
Il est également possible de répartir le coût de construction d’un immeuble entre le prix des matériaux et le tarif de la main-d’œuvre à 50/50. Ce quotient dépend de la qualité des matériaux de construction choisie et de l’entreprise de construction. De manière générale, il faut prévoir 200 000 euros de main-d’œuvre pour un immeuble de 400 000 euros.
Construction d’un immeuble : les frais annexes
Lors de l’estimation du budget pour la construction d’un immeuble, il est conseillé de prévoir quelques frais annexes pour :
- L’étude du sol : son coût représente environ 2 % du budget total de la construction de l’immeuble.
- Les parties communes : elles sont estimées à 10 % de la surface des parties habitables.
- Les honoraires de l’architecte : elles s’élèvent à 8 à 15 % prix total des travaux. Si vous souhaitez connaître les tarifs d’un architecte, consultez notre article dédié à ce sujet. À noter que l’intervention d’un architecte est obligatoire si l’immeuble fait plus de 170 m².
- Les contrôles techniques : le budget à prévoir pour leur réalisation est d’approximativement 3 % du coût total des travaux.
- Le raccordement à l’électricité : il faut prévoir dans les environs de 30 000 euros en moyenne.
En plus de ces éventuels postes de coût, il est nécessaire de prévoir également un petit budget pour les imprévus du chantier. En tout, il est conseillé de préparer 10 à 20 % de budget supplémentaire afin de mener à bien le projet de construction de l’immeuble.
De quoi dépend le prix de construction d’un immeuble ?
Le prix de construction d’un immeuble varie en fonction de plusieurs critères comme :
- La destination de l’immeuble à construire : immeuble à usage d’habitation, à usage professionnel, à usage commercial… La construction d’un immeuble à usage professionnel et commercial demande souvent des travaux et des dépenses supplémentaires. Elle est donc plus élevée. En moyenne, le prix de la construction d’un immeuble de bureau est compris entre 1 500 et 3 000 € par m² en moyenne.
- Le prix du terrain constructible : le prix de construction d’un immeuble est lié au coût du terrain constructible.
- Les caractéristiques de l’immeuble : surface habitable, nombre d’étages, nombre d’appartements, structure de l’immeuble, matériaux utilisés…
- Le tarif de la main-d’œuvre : le tarif d’une entreprise pour la construction d’un immeuble peut varier d’un prestataire à un autre. S’il faut engager un architecte, il faut prévoir des coûts supplémentaires.
- Les frais annexes : les imprévus sur le chantier peuvent faire augmenter le prix de construction de l’immeuble.
Quel est le prix de la construction d’un immeuble selon le nombre d’étages ?
Plus l’immeuble compte d’étages, plus le prix de sa construction est élevé. En effet, il faudra réaliser une fondation plus robuste et plus profonde et élever des murs plus hauts pour un immeuble plus élevé. Cela va naturellement impacter le prix de la construction de l’immeuble.
Coût des fondations d’un immeuble
Les fondations de l’immeuble doivent supporter son poids afin d’assurer sa stabilité et sa solidité. Leur construction représente un budget assez conséquent. Pour la construction d’un immeuble, le prix des fondations est estimé entre 200 et 350 € par m3 en moyenne. Il va dépendre de sa profondeur qui va être déterminée selon le nombre d’étages. Retrouvez quelques exemples de prix des fondations d’un immeuble selon sa profondeur dans le tableau suivant :
| Fondations d’un immeuble | Prix des fondations d’un immeuble |
| Fondations de 3 à 6 m pour un immeuble de 3 étages | Environ 200 € par m3 |
| Fondations de 5 à 7 m pour un immeuble de 4 étages | Environ 250 par m3 |
| Fondations de 6 à 8 m pour un immeuble de 5 étages | Environ 300 par m3 |
| Fondations supérieures à 8 m pour un immeuble de 6 étages | Environ 350 par m3 |
Prix d’élévation des murs
Un immeuble est le plus souvent construit avec une structure en béton armé ou en métal. Sa structure porteuse est généralement réalisée avec des poutres, des piliers et des poteaux. Le mur de l’immeuble peut être construit en plusieurs matériaux. Lors de la construction d’un immeuble, le prix d’un mur en béton se situe entre 60 et 150 € par m3. Pour construire une ossature métallique, il faut prévoir dans les environs de 1 000 € le m².
Quel est le prix de construction d’un immeuble selon le nombre d’appartements ?
Le coût de construction d’un immeuble va dépendre du nombre d’appartements et de ses éléments caractéristiques. Le budget requis pour construire un appartement dépend de plusieurs paramètres comme la taille du logement, la surface habitable, le nombre de pièces, les sanitaires, les matériaux utilisés, les équipements installés et les menuiseries.
En moyenne, le prix de construction d’un immeuble à 6 appartements peut aller de 300 000 € à 480 000 €. En fait, le budget à prévoir pour la construction d’un appartement se situe entre 1 200 et 1 500 € par m².
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