Gros œuvre fermé : prix au m²

Afin de mettre en œuvre votre projet de construction de maison, plusieurs possibilités s’offrent à vous pour la réalisation des travaux. Vous pouvez opter pour une maison clé en main ou diviser le chantier en deux phases (gros œuvre et second œuvre). Si la construction en deux étapes vous intéresse, informez-vous dans cet article sur le prix du gros œuvre fermé afin de budgétiser les travaux. Mais avant d’aborder les chiffres, découvrez d’abord ce qu’est le gros œuvre fermé.

Le gros œuvre fermé : c’est quoi ?

La construction d’une maison peut se faire en deux étapes : le gros œuvre et le second œuvre. Quand l’entreprise BTP propose une maison clé en main, ces deux phases sont directement réalisées au cours du chantier. Sinon, elle peut uniquement réaliser le gros œuvre ou le second œuvre selon la demande du client. Mais qu’entend-on vraiment par gros œuvre fermé ?

Gros œuvre fermé : signification

Dans le cadre de la construction d’une maison, le gros œuvre fermé désigne les travaux permettant de fermer l’habitation. Il rassemble plusieurs prestations comme la construction des murs, de la toiture, des parements et des menuiseries (portes et fenêtres). Il peut également inclure les travaux d’isolation par l’extérieur.

À la livraison du chantier, vous aurez une maison achevée de l’extérieur. Pour terminer la construction, il vous faut réaliser le second œuvre ou les finitions intérieures.

Gros œuvre fermé : les prestations incluses

Le gros œuvre fermé permet de réaliser l’ossature de la maison. Il englobe ainsi tous les travaux permettant de garantir sa durée de vie, sa solidité et son isolation. Cette étape de la construction est donc importante.

Elle comprend plusieurs phases, à savoir :

• L’élaboration des plans de la maison : plan de masse, plan de situation, mise en perspective de l’aspect extérieur final de la maison,
• La fondation de la maison : travaux à réaliser après le terrassement et la préparation du terrain. Cette première étape permet d’ancrer la maison au sol pour lui donner sa stabilité, sa propreté et sa solidité.
• L’assainissement : ce sont des travaux consistant à préparer les conduites qui vont desservir la propriété. L’assainissement peut être réalisé pendant la construction de la fondation. Néanmoins, il est aussi possible de réaliser une fosse toute eaux au cours de la construction.
• La construction de la maçonnerie : ces travaux consistent à construire les éléments visibles du gros œuvre : les murs et les dalles de la maison. La maçonnerie est l’étape la plus rapide à effectuer sur un chantier de construction. Il faut cependant attendre un temps de séchage assez long.
• La pose de la charpente : il s’agit de mettre en place la structure pour soutenir la toiture. Selon le projet, il est possible de choisir entre une charpente en bois ou en métal.
• La pose de la toiture : cette étape consiste à mettre la maison hors eau après la pose de la charpente. Vous pouvez choisir entre une toiture en tuiles, en ardoise, en zinc…
• La pose des menuiseries : les travaux concernent la mise en place des fenêtres, des portes et des baies pour mettre la maison hors air.La pose des menuiseries extérieures est la dernière étape du gros œuvre fermé.

Après avoir vu les prestations incluses dans un gros œuvre fermé et sa signification, découvrez ci-après le prix de sa réalisation.

Quel est le prix du gros œuvre fermé ?

Le prix du gros œuvre fermé varie d’un projet à un autre. Il est donc difficile de faire une estimation précise et personnalisée sur le budget à prévoir. Mais pour vous donner une idée pour réaliser le gros œuvre fermé, le prix au m² se situe entre 500 et 1 000 € en moyenne. Mais il varie en fonction de plusieurs paramètres.

De quoi dépend le prix du gros œuvre ?

Le prix du gros œuvre varie en fonction de plusieurs facteurs comme :

• Les travaux à effectuer : assainissement, élaboration de plan, fondation, menuiseries…
• Les matériaux choisis pour les différents éléments de la maison : charpente en métal ou en bois, murs en briques, en bois… toiture en tuiles, en ardoise…
• Le prestataire choisi pour la construction du gros œuvre et son tarif : architecte, maître d’œuvre, entreprise du bâtiment…
• L’emplacement géographique du chantier.

Si vous souhaitez avoir une estimation plus précise sur le budget à prévoir pour votre projet, pensez à demander des devis. Sachez que sur Travaux Avenue, vous pouvez obtenir gratuitement jusqu’à 5 devis de gros œuvre fermé en remplissant le formulaire en ligne.

Exemple de devis de construction du gros œuvre fermé

Le coût du gros œuvre fermé étant estimé au mètre carré, le montant final des travaux va directement dépendre de la surface de la maison à construire.

Pour la construction d’une maison de 110 m², par exemple, le prix du gros œuvre fermé se situe entre 85 000 et 110 000 € en moyenne.

À noter : le coût du gros œuvre peut varier d’un professionnel à un autre. Il est donc conseillé de s’informer sur les prix appliqués par les différents professionnels. Sinon, demandez plusieurs devis et comparez-les pour trouver la meilleure offre. Pour vous informer sur le tarif d’un architecte, par exemple, cliquez ici.

Quel est le prix de construction du gros œuvre fermé ?

Afin d’estimer le coût du gros œuvre fermé, il peut aussi être pratique de s’informer sur le coût des différents travaux lors de cette première phase de la construction.

Ce tarif varie en fonction des matériaux choisis pour les murs et le coût de la main-d’œuvre :

• Le prix de construction du gros œuvre fermé est compris entre 40 et 150 € par m² pour la maçonnerie.
• Pour l’élaboration des plans génériques, il faut prévoir entre 50 et 500 € en moyenne.
• Si vous souhaitez obtenir des plans détaillés, il faut ajouter entre 500 et 1 000 € dans votre budget gros œuvre. L’élaboration d’un plan élaboré peut vous coûter jusqu’à 5 000 €.

Pour estimer globalement votre projet, retrouvez dans le tableau suivant le prix des différents éléments du gros œuvre :

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