La construction d’une maison jumelée est particulièrement à la mode. Il faut dire que le prix de construction d’une maison jumelée est souvent un peu inférieur au coût d’une maison individuelle. Mais avant de se lancer dans un tel projet, mieux vaut s’informer en détail sur le prix d’une maison jumelée neuve, et sur sa construction. Nous vous expliquons tout.
Maison jumelée : définition
Avant d’évoquer le prix d’une maison jumelée, il paraît utile de se pencher sur les caractéristiques d’un tel logement. La maison jumelée, comme son nom l’indique, est un ensemble de maison composé de deux maisons identiques et collées l’une à l’autre.
Dans un jargon plus technique, la maison jumelée est aussi appelée «?maison semi-mitoyenne?» ou «?maison semi-détachée?».
Les spécificités d’une maison jumelée
À la différence d’une maison individuelle classique, la maison jumelée est composée de deux logements qui partagent une même toiture.
Les deux logements sont de ce fait :
- Construits côte à côte, sur un même terrain.
- Accolés, puisqu’ils partagent également un mur.
- Délimités par ce même mur de séparation.
- Appuyées sur la même fondation (ce qui permet de limiter les coûts de construction).
Autrement dit, les deux maisons jumelées sont entièrement indépendantes, bien qu’elles soient collées l’une à l’autre. Il n’existe aucune partie commune dans leur intérieur. Leurs façades présentent, en principe, le même aspect extérieur.
Les différents types de bâtiments jumelés
Les maisons jumelées sont déclinées en plusieurs catégories :
- Les résidences à étages,
- Les maisons de plain-pied.
Le plan architectural dépend entièrement de la superficie du terrain constructible. Il n’est pas rare de trouver des maisons jumelées transformées en appartement duplex. Dans ce cas-là, le bâtiment dispose de deux niveaux.
À savoir : la construction d’une maison jumelée est plus courante dans les grandes agglomérations. C’est en effet une solution idéale pour faire face à la hausse du prix de terrain à bâtir en milieu urbain.
À savoir avant d’investir dans une maison jumelée
Investir dans une maison jumelée permet de se doter de deux maisons sur un même terrain. Ce projet immobilier intéresse aussi bien les promoteurs immobiliers que les particuliers. Pour cause, il permet de bénéficier d’un coût plus attractif par rapport à la construction d’une maison individuelle.
Mais avant la construction d’une maison jumelée, il est bon de s’intéresser aux avantages et aux défauts d’une telle construction.
Les avantages d’une maison jumelée
Le principal attrait d’une maison jumelée est bien évidemment de baisser les coûts de construction.
Le prix de construction d’une maison jumelée est nettement inférieur au prix de construction d’une maison individuelle (détaillé ici), et ce pour différentes raisons :
- Le prix du terrain est partagé avec votre voisin.
- Si vous investissez seul, cela vous permet d’obtenir deux maisons sur le même terrain.
- Certains coûts de construction importants sont également partagés, notamment le prix de la toiture et les fondations.
- La construction d’une maison jumelée peut vous permettre de faire construire une maison pour vous et une maison à louer, dans le cadre d’un projet d’investissement locatif.
- Les frais d’entretien de la propriété (toiture, clôture…) ne sont pas uniquement à votre charge. Le propriétaire de l’autre résidence doit en principe prendre part à ces dépenses.
Sachez également que le mur mitoyen réduira vos besoins en isolation, en supprimant certains ponts thermiques. Cela vous permettra de baisser jusqu’à 35 % votre facture d’électricité par rapport à une maison individuelle.
À savoir : dans un projet locatif, faire construire des maisons jumelées s’avère particulièrement pertinent, puisque vous pouvez doubler vos loyers sur une surface réduite, et que vous amortissez plus rapidement le coût de la construction.
Les limites de la construction jumelée
Malgré tout, gardez en tête que la construction d’une maison jumelée comporte certaines limites, qu’il est bon de connaître.
Le principal défaut de la maison jumelée est tout simplement sa mitoyenneté :
- Le mur commun peut s’avérer bruyant s’il n’est pas correctement isolé de manière phonique.
- Mieux vaut entretenir de bonnes relations avec ses voisins, notamment en ce qui concerne les entretiens collectifs (notamment la toiture).
- Une maison jumelée diminue votre intimité, notamment au niveau du jardin.
- Mieux vaut bien anticiper les frais communs (comme la pose d’une clôture), sous peine de souffrir de certains conflits de voisinage).
Par ailleurs, la construction de maisons jumelées implique souvent une copropriété : chacun est propriétaire du logement, mais copropriétaire du terrain. Un projet de construction de maison jumelée doit donc se faire de préférence en individuel (par exemple dans le cadre d’un projet locatif) ou avec une personne de confiance.
Comment définir le coût d’une maison jumelée??
Naturellement, le prix de construction d’une maison jumelée représente tout de même un investissement conséquent.
Il est important de connaître le prix de construction d’une maison jumelée neuve afin de mieux préparer son budget. Quel que soit le type de construction neuve, le prix du terrain au mètre carré, sa viabilisation ainsi que le coût des travaux sont des paramètres qui vont bien évidemment affecter le coût de votre projet.
Le prix d’un terrain pour maison jumelée
Le prix du terrain est un poste de dépense important dans le cadre de la construction d’une maison. Le coût du terrain représente en moyenne près de 30 % du coût total de votre projet.
D’une manière générale, le coût au mètre carré dépend de :
- La zone géographique,
- L’emplacement,
- L’ensoleillement,
- La proximité du commerce et des écoles.
À titre indicatif, le prix d’un terrain constructible au m² varie entre 25 et 800 € sur tout le territoire français. Il dépend bien évidemment uniquement de la situation géographique du terrain. Pensez donc à vous renseigner sur le marché local au moment de vous informer sur le prix d’un terrain au m².
Si vous achetez un terrain non viabilisé, n’oubliez pas de prendre également en compte le coût de viabilisation du terrain. Pour la viabilisation du terrain, comptez entre 5?000 et 15?000 € en moyenne, selon la situation du terrain.
À savoir : vous devez également inclure dans votre budget l’honoraire du notaire et les frais administratifs liés à la construction.
Le prix de construction d’une maison jumelée
Le coût de construction d’une maison jumelée variera en fonction du type de matériaux et des finitions choisies pour vos travaux.
En moyenne, le prix de construction d’une maison jumelée va se situer entre 750 et 1500 € du m², sans compter le prix du terrain.(Recevez gratuitement des devis d’entreprises de construction de votre région pour votre projet!) Si vous êtes deux propriétaires à faire construire, il vous suffit alors de calculer le prix de construction des deux maisons en même temps, puis de le diviser par deux.
À titre indicatif, vous devez débourser en moyenne la somme de :
- 1?100 € par mètre carré pour construire une maison en dur,
- 750 € par mètre carré pour ériger une ossature en bois.
Attention à toujours prévoir une somme supplémentaire pour prendre en charge les finitions. Ces dernières peuvent consister en la pose d’un revêtement, en une peinture intérieure ou extérieure ou encore en l’installation des équipements (cuisine et salle de bain).
Au moment de signer un devis de construction de maison, sachez bien prendre en compte les frais supplémentaires qui ne sont pas forcément inclus dans les tarifs du constructeur de maison.
Les tarifs des constructeurs de maisons jumelées
L’autoconstruction peut être intéressante pour faire des économies. En revanche, vous devez vous occuper de nombreuses tâches, entre autres :
- L’élaboration du plan,
- L’estimation du budget,
- L’achat des fournitures,
- Le choix des prestataires,
- Le suivi des travaux.
Construire soi-même des maisons jumelées peut par ailleurs s’avérer lourd de conséquence si vous désirez par la suite vendre ou louer la maison que vous n’occupez pas et que celle-ci comporte des défauts.
Si vous ne disposez pas du temps pour réaliser toutes ces tâches, il est plus prudent de faire appel à un constructeur professionnel. Avec cette option, vous bénéficierez d’une maison jumelée neuve clé en main. Un constructeur peut également se charger de vous trouver un copropriétaire pour l’achat du terrain, et donc vous permettre de faire des économies.
Sur le plan tarifaire, les constructeurs proposent en général plusieurs formules. Le prix de construction d’une maison jumelée oscille généralement entre 1350 et 2000 € par m² (hors terrain) :
- Le prix de construction d’une maison jumelée neuve débute en moyenne aux alentours de 1?350 € par mètre carré.(Pour préciser gratuitement votre enveloppe travaux, cliquez ici!)
- Ce coût peut aller jusqu’à 2?000 € par mètre carré au cas où vous envisagerez de faire appel à un architecte.
Naturellement, le meilleur moyen d’établir le prix d’une maison jumelée sera de demander différents devis de constructeurs de maison, en détaillant clairement vos besoins et vos attentes.
Pour établir clairement votre budget de construction d’une maison jumelée, n’hésitez pas à remplir simplement le formulaire ci-dessous. Il vous permettra de recevoir gratuitement et sans engagement jusqu’à cinq devis pour la construction d’une maison.
