Penser à la rénovation complète d’une maison n’est pas forcément un mauvais calcul. Parfois, il est tout à fait possible de faire une excellente affaire immobilière grâce à la rénovation d’une maison en mauvais état. Mais avant toute chose, il est important de réaliser que le coût de la mise à neuf d’une maison est forcément élevé. Découvrez tout ce qu’il y a à savoir !
Les facteurs de prix d’une rénovation de maison
Il n’est pas possible de calculer un budget de travaux sans avoir une idée précise de l’état de la maison à réparer. Il faut savoir que de nombreux facteurs influencent le budget de remise en état d’un logement.
Voici les facteurs les plus importants à prendre en compte pour déterminer la somme à mobiliser :
- La taille de la maison : plus une maison est vaste, et plus elle sera chère à rénover.
- L’état de la maison : il existe différents types de rénovations. Une maison en ruines est bien plus chère à rénover. Ainsi, les travaux de réparation mineurs (peindre les murs, changer un parquet, etc.) ont un prix dérisoire en comparaison à la rénovation complète (rénover l’installation électrique, faire les canalisations, etc.)
- La main d’œuvre : le choix d’un artisan joue également sur le budget à prévoir. Vous avez tout intérêt à bien sélectionner vos prestataires. De même, mettre à neuf sa maison seul reste bien moins coûteux… quoique plus risqué !
- Les finitions : plus vous cherchez une finition haut de gamme, et plus votre budget doit être important. Il ne faut pas négliger l’impact global des matériaux et finitions au moment de préparer la rénovation complète de son logement. Si vous désirez des matériaux coûteux ou rares, le tarif total pourra facilement doubler !
Prix de rénovation d’une maison selon le type de réfection
Voulez-vous chiffrer avec plus de précision le budget à affecter à votre projet de rénovation de maison ? Déterminez d’abord le type de réfection que vous souhaitez entreprendre (rafraichissement, relooking, rénovation lourde, rénovation complète, rénovation partielle…), puis informez-vous sur leur prix moyen. Pour un rafraîchissement intérieur, le prix de rénovation de la maison se situe entre 220 et 260 € par m².
Pour obtenir de plus amples informations, découvrez le prix de rénovation d’une maison selon le type de réfection dans le tableau suivant :
| Type de rénovation | Budget à prévoir |
| Rafraichissement intérieur (rénovation des sols intérieurs et de la peinture) | Entre 220 et 300 € par m² rénové |
| Relooking de la maison (rénovation des revêtements du sol et des murs, peinture, réaménagement…) | Entre 450 et 500 e par m² rénové |
| Rénovation partielle | Entre 150 et 300 € par m² |
| Rénovation complète d’une maison | Entre 200 et 1200 € par m² rénové |
| Rénovation lourde d’une maison (rénovation complète nécessitant des gros œuvres) | À partir de 1 100 € par m² |
Prix des travaux de rénovation complète d’une maison
Les travaux de rénovation à faire dans une maison dépendent du type de réfection, des résultats escomptés et de votre projet. Le devis de l’entreprise de rénovation va être établi selon les prestations demandées. Dans le cadre d’une rénovation complète, il faut souvent effectuer des gros œuvres, des travaux d’aménagement d’espace et de rénovation énergétique.
Rénovation d’une maison : prix des gros œuvres
Dans le cadre d’une rénovation complète d’une maison, les gros œuvres sont les plus onéreux. Ils sont indispensables quand la maison est en mauvais état. Les travaux les plus courants concernent la rénovation de la maçonnerie, de la plomberie, de la façade, de la charpente et de la toiture. S’il faut rénover votre toiture, il faut prévoir entre 180 et 260 € par m² dans votre budget de rénovation de maison.
Le tableau suivant donne à titre indicatif le prix des travaux de rénovation d’une maison (les gros œuvres) :
| Type de travaux | Budget à prévoir |
| Rénovation de toiture | Entre 180 et 260 € par m² |
| Rénovation de charpente | Entre 10.000 € et 20.000 € |
| Remplacement de tuiles | Entre 40 et 130 € par m² |
| Rénovation des sols | Entre 20 et 100 € par m² |
| Rénovation des murs | Entre 15 et 100 € par m² |
| Ravalement de façade | Entre 35 et 100 € par m² |
| Rénovation du plafond | Entre 15 et 250 € par m² |
| Rénovation de plomberie | Entre 800 et 2 000 € |
| Rénovation électrique | Entre 600 et 1 000 € |
| Assainissement | Entre 1000 et 8 000 € |
| Rénovation énergétique (travaux d’isolation) | Entre 20 et 100 € par m² |
Rénovation d’une maison : prix d’aménagement de l’espace
La rénovation de la maison est l’occasion idéale pour aménager l’espace. Vous pouvez aménager les combles pour en faire une pièce à vivre, construire une extension de maison, poser des cloisons… Pour l’aménagement des combles, ajoutez dans votre budget de rénovation de maison entre 500 et 2 500 € par m².
Le tableau donne à titre indicatif quelques exemples de prix d’aménagement d’espace :
| Type de travaux | Budget à prévoir |
| Aménagement des combles | Entre 500 et 2 500 € par m² |
| Pose de cloisons | Entre 5 et 25 € par m² |
| Extension de maison | Entre 800 et 2 000 € par m² |
| Création de salle de bain | Entre 800 et 5 000 € |
Quel budget pour rénover sa maison ?
Contacter directement des entreprises du bâtiment reste la manière sûre de connaître le budget à prévoir. En revanche, nous pouvons toujours vous proposer quelques estimations qui vous permettront de vous faire une idée générale :
Le coût de rénovation complète d’une maison au m2
On compte en moyenne entre 200 et 1200€ le m2 pour faire rénover son logement ! Évidemment, cette échelle de prix reste immense car toutes les rénovations ne coûtent pas la même chose.
Pour une rénovation de maison basique (sans électricité ni plomberie), comptez un tarif moyen situé entre 200 et 500€ le m2 de rénovation.
Pour une rénovation intégrale, on se rapprochera des 500 à 1200€ le m2. Un prix situé au-delà signifierait tout simplement que la maison est en trop piteux état pour être rénovée !(Demandez gratuitement des devis pour la rénovation de votre maison!)
Peut-on rénover soi-même sa maison ?
Si les estimations que nous vous avons donné vous effraient, notez qu’il est toujours envisageable de faire les travaux seul pour diminuer la facture. Pour peu que vous ayez les compétences pour remettre une maison en état, vous pourriez facilement diviser votre budget par deux !
Mais attention : la mise à neuf d’une maison exige énormément de temps et un véritable savoir-faire. Des bricoleurs peu expérimentés risqueraient de faire pire que mieux…
