Le maître d’œuvre est un spécialiste qui peut superviser le chantier de construction d’une maison. Il s’agit en général d’un architecte, qui prend en charge la construction de A à Z. Si ce professionnel est très utile, il ne faut pas oublier que le prix de la maîtrise d’œuvre peut être élevé. Il est important de bien vous renseigner sur les honoraires d’un maître d’œuvre avant de demander ses services. Travaux Avenue vous explique tout ce qu’il y a à savoir sur les tarifs d’un tel professionnel.
L’importance du maître d’œuvre pour la construction d’une maison
Si vous n’avez jamais fait superviser de chantier, vous ignorez peut-être le rôle du maître d’œuvre. Ce professionnel de la construction est un spécialiste qui encadre le chantier de votre maison et fait tout en sorte pour que ce dernier se déroule parfaitement.
Le maître d’œuvre peut être au choix un architecte ou un constructeur de maison. Ses missions sont souvent variées, et peuvent concerner tout ou partie des points suivants :
- Dessin des plans de la maison,
- Estimation du budget de construction,
- Demande de permis de construire,
- Choix des artisans,
- Encadrement des travaux,
- Rendu des travaux.
Si vous souhaitez être parfaitement accompagné durant la construction d’une maison, il est essentiel de choisir un maître d’œuvre disponible et expérimenté.(Demandez gratuitement des devis de maître d’œuvre proches de chez vous pour votre projet de construction)
De quoi dépend le tarif d’un maître d’œuvre ?
Il est difficile d’estimer le tarif d’un maître d’œuvre pour une construction ou une rénovation. N’étant pas réglementé, le tarif d’un maître d’œuvre varie d’un professionnel à un autre. Il dépend de plusieurs facteurs, notamment :
- Le type de projet : construction ou rénovation ;
- Les missions à réaliser : esquisses avant chantier, gestion du chantier, planification avant chantier, suivie du chantier de A à Z, dépôt du permis de construire…
- Le montant total des travaux : le tarif du maître d’œuvre s’obtient souvent en appliquant un pourcentage sur le coût total des travaux.
- Le temps requis à la réalisation des travaux : plus les travaux prendront du temps, plus le tarif du maître d’œuvre sera élevé.
- Le maître d’œuvre : l’expérience, les compétences, l’expertise et la réputation du maître d’œuvre vont également influencer son tarif. Les honoraires d’un maître d’œuvre débutant seront moins élevés que ceux d’un professionnel expérimenté.
- L’emplacement du chantier : le prix d’une maîtrise d’ouvrage est différent d’une région à une autre, et même, d’une ville à un autre. Il est alors conseillé de s’informer sur le tarif moyen d’un maître d’œuvre dans sa ville.
Afin d’obtenir une estimation précise et personnalisée sur le tarif du maître d’œuvre pour votre projet de construction ou de rénovation, pensez à demander des devis de maîtrise d’ouvrage.
Tarif du maître d’œuvre selon le projet
Le type de projet à réaliser influence le tarif du maître d’œuvre. Son tarif est le plus souvent établi au pourcentage du montant total des travaux. Il peut également proposer une tarification forfaitaire. Le tarif d’un maître d’œuvre pour une construction et pour une rénovation n’est pas le même.
Retrouvez dans le tableau suivant un exemple de prix appliqué par un maître d’œuvre :
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Type de projet |
Budget à prévoir |
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Maîtrise d’ouvrage pour une rénovation (montant des travaux 60 000 €) |
Entre 2400 et 5400 € |
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Maîtrise d’ouvrage pour une construction (montant des travaux 150 000 €) |
Entre 6000 et 13500 € |
Tarif d’un maître d’œuvre selon la mission
Le maître d’œuvre peut facturer ses services au m² ou au pourcentage. Son tarif va en grande partie dépendre de la mission que vous allez lui confier. Il est possible alors de limiter ses prestations afin de réduire les dépenses nécessaires. Pour la gestion et la planification avant chantier, les honoraires de l’architecte se situent entre 3 et 5 % du montant total des travaux.
Le tableau suivant donne quelques exemples de prestations assurées par un architecte avec leurs prix respectifs :
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Type de prestation |
Budget à prévoir |
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Gestion et planification avant chantier |
Entre 3 et 5 % du montant total des travaux |
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Suivi du chantier complet |
Entre 6 et 14 % du montant total des travaux |
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Esquisses avant chantier |
Entre 35 et 50 € par m² |
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Préparation et dépôt d’un permis de construire |
À partir de 55 € par m² |
À noter que le maître d’œuvre ne peut pas intervenir quand le projet de construction ou de rénovation concerne un bien immobilier avec une surface au plancher supérieure à 170 m².
Le prix d’un maître d’œuvre en France
Bien évidemment, les services d’un maître d’œuvre ne sont pas gratuits ! Ces services peuvent représenter plusieurs milliers d’euros, et sont donc un facteur à prendre en compte au moment de budgétiser votre future maison.
En revanche, il ne faut pas oublier qu’un bon maître d’œuvre peut vous faire économiser de l’argent. En choisissant les meilleurs artisans et en encadrant les travaux, ce professionnel vous assure un rendu dans les temps et vous garantit de faire construire la maison en fonction du budget qu’il a discuté avec vous. Recourir à ses services est donc un investissement très sensé.
Comment sont calculés les honoraires d’un maître d’œuvre ?
Il faut savoir que la maîtrise d’œuvre est souvent facturée en fonction du prix total de la maison. Ce professionnel estime ses honoraires en fonction du budget total qu’il a déterminé avec vous.
Le pourcentage de prix perçu par le maître d’œuvre oscille en moyenne entre 2 et 13 % du coût de la maison. Bien évidemment, plus l’architecte ou le constructeur sera impliqué dans les travaux, et plus ses honoraires seront élevés (Comparez gratuitement les tarifs de maître d’oeuvre de votre région pour votre projet!):
- Pour les études de faisabilité et la demande de permis de construire : comptez entre 2 et 3 % du coût de la maison.
- Pour l’encadrement total des travaux : comptez entre 10 et 14 % du prix de la maison.
Il est important de bien comprendre et négocier le prix de la maîtrise d’œuvre en amont des travaux. N’engagez jamais un spécialiste si vous n’êtes pas certain du montant qu’il risque de vous facturer.
Exemple de prix de la maîtrise d’œuvre
Il est impossible de connaître le coût exact d’un maître d’œuvre sans en savoir plus sur ses missions et sur le type de maison à construire. Les honoraires d’un tel spécialiste changeront donc du tout au tout en fonction des projets.
Nous pouvons cependant vous livrer un exemple de tarification pour la maîtrise d’œuvre. Imaginons une maison de 100 m2 dont le prix de construction se situe aux alentours de 1500 € du m2 (ce qui est tout à fait possible). Le coût total de la maison s’élève donc à 150 000 €.
Si l’architecte ou le constructeur encadre l’ensemble des travaux, il sera payé entre 10 et 14 % en moyenne, soit entre 15 000 € et 21 000 €. S’il s’occupe uniquement des démarches administratives, il sera payé entre 2 et 3 %, soit entre 3000 et 4500 €.
Comprenez bien que ce tarif n’est valable que pour une maison de 150 000 €, et qu’il changera du tout au tout en fonction de votre projet. N’hésitez pas à contacter un professionnel de la maîtrise d’œuvre pour connaître des tarifs plus précis.(Accédez directement à notre formulaire de demande de devis gratuits en cliquant ici)
