Il faut savoir que l’état relatif à la présence de termites est un diagnostic immobilier obligatoire si vous cherchez à vendre un bien immobilier situé dans une zone infestée par les termites. Avant la vente d’une maison, il est donc de bon ton de vous renseigner sur le coût d’un diagnostic termites, et de faire appel à un diagnostiqueur spécialisé pour le faire réaliser. Cette page vous en dit plus sur le budget à consacrer à ce diagnostic immobilier.
Quel est le prix du diagnostic termites ?
Comme tous les diagnostics immobiliers, le coût d’un diagnostic termites est à la charge du propriétaire du bien. C’est ce même propriétaire qui doit être à l’initiative de ce diagnostic, en faisant appel à un diagnostiqueur spécialisé. Ce diagnostic peut être obligatoire, et doit alors figurer dans le dossier de diagnostics techniques (DDT) du bien immobilier en vente.
Prix d’un état relatif à la présence de termite
Abordons le point des tarifs. En moyenne, le prix d’un diagnostic termites se situe entre 60 et 200 euros.(Demandez gratuitement des devis de professionnels pour la réalisation d’un diagnostic termites) Il s’agit donc d’un diagnostic immobilier qui peut être assez coûteux.
Si votre maison n’est pas située dans une zone infestée par les termites, il est donc conseillé de ne pas faire réaliser ce diagnostic (sauf si l’acquéreur l’exige).
De quoi dépendent les tarifs des diagnostiqueurs immobiliers pour la présence de termites ?
Il faut noter que les tarifs d’un diagnostiqueur de termites varient en fonction de deux éléments :
- La taille du logement : plus la maison à diagnostiquer est vaste, et plus l’étude sera coûteuse.
- L’entreprise contactée : les spécialistes des diagnostics immobiliers sont libres de fixer leurs propres tarifs. D’où des écarts possibles entre deux entreprises concurrentes.
Gardez en tête que le diagnostic de présence de termites doit être réalisé par un professionnel accrédité par le Cofrac (comité français d’accréditation). Si un professionnel vous propose un tarif de diagnostic termites étonnamment bas, vérifiez bien qu’il est accrédité. Sans cela, son diagnostic n’aurait aucune valeur aux yeux de la loi.
Prix d’un diagnostic termites en détail
Les termites constituent un véritable fléau pour les éléments en bois d’une maison ou un appartement. Ces parasites sont particulièrement dangereux pour les charpentes en bois. Si vous vivez dans une zone infectée, le diagnostic termites est alors nécessaire et parfois obligatoire. Il est alors conseillé de prévoir un budget pour sa réalisation en s’informant sur son prix.
Prix d’un diagnostic termites pour une maison
Le tarif d’un diagnostic termites réalisé dans une maison varie en fonction de nombre de pièces à inspecter. Il dépend également du diagnostiqueur en charge du travail. En moyenne, le prix d’un diagnostic termites se situe entre 95 et 180 €.
Le tableau suivant donne à titre indicatif le prix d’un diagnostic immobilier dans une maison selon le nombre de pièces :
| Nombre de pièces | Tarif du diagnostic termites |
| Maison 3 pièces | Entre 95 et 130 € |
| Maison 4 pièces | Entre 100 et 145 € |
| Maison 5 pièces | Entre 110 et 155 € |
| Maison 6 pièces | Entre 120 et 165 € |
| Maison de plus de 6 pièces | Entre 165 et 180 € |
Prix d’un diagnostic termites pour un appartement
Pour vérifier la présence ou non de termites dans son appartement, il faut prévoir entre 80 et 165 € pour un diagnostic termites. Le nombre de pièces influence également le tarif du diagnostiqueur.
Le tableau suivant donne à titre indicatif le prix d’un diagnostic immobilier dans un appartement selon le nombre de pièces :
| Nombre de pièces | Tarif moyen du diagnostic termites |
| Appartement 1 pièce | Entre 80 et 110 € |
| Appartement 2 pièces | Entre 85 et 120 € |
| Appartement 3 pièces | Entre 95 et 130 € |
| Appartement 4 pièces | Entre 100 et 145 € |
| Appartement 5 pièces | Entre 110 et 155 € |
| Appartement de plus de 5 pièces | Entre 120 et 165 € |
Validité d’un diagnostic termites
Dans le cadre de la vente d’un bien immobilier situé dans une zone infectée par les termites, le diagnostic termites fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires. Le propriétaire doit présenter un diagnostic termites datant de moins de six mois à compter de son établissement lors de la signature du compromis de vente.
Présence de termites avérés après le diagnostic
Si le diagnostiqueur immobilier détecte des termites et des nuisibles après le diagnostic, le propriétaire du bien immobilier doit envoyer une déclaration au bureau de la commune où se situe la maison ou l’appartement. Le rapport et les résultats du diagnostic doivent être transmis sous un délai de 1 mois à compter de l’établissement du diagnostic.
Pour prévenir la propagation des termites, le propriétaire peut être tenu d’effectuer des travaux de désinfection sous le délai fixé par la mairie. Dans la plupart des cas, il est nécessaire de traiter la charpente en bois. À l’issue de ce délai, la commune peut imposer des travaux de désinfection sans l’avis du propriétaire.
En somme, le propriétaire doit s’acquitter du prix du diagnostic termites et du coût de la désinfection si la présence de termites est constatée dans son logement.
Pourquoi faire réaliser un état relatif à la présence de termite ?
Pour conclure, même si le coût d’un diagnostic de termites vous paraît élevé, il reste risqué de ne pas le réaliser. Ce diagnostic est obligatoire dans toutes les régions où une infestation de termites a été déclarée. Si vous envisagez de vendre votre maison, ayez le réflexe de contacter votre préfecture pour vérifier si vous êtes concerné ou non.
Lorsqu’il s’agit d’une obligation, ne pas faire réaliser un état relatif à la présence de termites vous expose à des poursuites civiles. L’acquéreur peut alors être en droit d’annuler la vente, ou de revenir sur le prix de vente. En cas de présence de termites, vous pouvez être tenu de réaliser des travaux de rénovation.
Dans le cas où le diagnostic termites n’est pas obligatoire, son absence dans le DDT ne peut pas être à l’origine de poursuite, sauf si l’acquéreur parvient à prouver qu’il y a eu vice caché.
