D’après un sondage de l’Agence nationale de la santé publique, plus de 4 000 cas d’intoxication au plomb sont enregistrés par an. Cette situation touche en grande partie les enfants en bas âge et les femmes enceintes. Ce chiffre est une alerte face à l’importance de réaliser un diagnostic au plomb de sa maison. D’ailleurs, il s’agit d’une démarche obligatoire pour n’importe quelle construction conçue avant 1949. Votre logement date de cette période ? Vous comptez réaliser un diagnostic au plomb ? Combien coûte l’intervention par un professionnel ? A qui faut-il s’adresser ? Retrouvez les réponses à ces questions dans notre guide spécialisé.
Tout savoir sur le diagnostic plomb
Le constat de risque d’exposition au plomb, plus communément appelé diagnostic plomb, est l’une des études qui peut être menée par un diagnostiqueur immobilier. Avant de parler plus en détail du coût d’un diagnostic plomb, revenons en premier lieu sur l’intérêt de ce procédé :
Quel est le rôle d’un diagnostic au plomb ?
Comme son nom l’indique, le constat de risque d’exposition au plomb vise à déterminer si l’atmosphère d’une maison n’est pas touchée par le plomb. Il faut savoir que les anciennes peintures contenaient du plomb, responsable du saturnisme. On utilisait également autrefois des tapisseries au plomb.
La présence de peintures au plomb dans un logement entraîne ainsi un véritable risque d’intoxication, notamment pour les femmes enceintes (très sensibles) et les jeunes enfants (qui ont tendance à lécher les peintures au plomb, car leur goût est sucré). D’où l’importance de mener un diagnostic sur une maison susceptible de contenir du plomb.(Demandez gratuitement des devis de professionnels pour la réalisation d’un diagnostic au plomb)
Le constat de risque d’exposition au plomb est-il obligatoire ?
Il est important de se renseigner sur le prix d’un diagnostic plomb dès lors que votre maison est concernée. Or, le constat de risque d’exposition au plomb n’est pas un diagnostic immobilier obligatoire en toutes circonstances.
Il n’est nécessaire que pour la location ou la vente des maisons dont le permis de construire a été délivré avant le premier janvier 1949. Si c’est le cas de votre bien immobilier, le diagnostic doit être présent dans le dossier de diagnostics techniques présentés lors de la signature de l’acte de vente ou de la promesse de vente.
En cas d’absence de ce diagnostic immobilier alors qu’il était obligatoire, le coût de vente de la maison peut être revu à la baise, ou la vente peut être annulée.
En quoi consiste un diagnostic plomb ?
Le diagnostic plomb consiste à faire un constat de risque d’explosion au plomb (CREP). Pour le réaliser, le diagnostiqueur agréé par un organisme de type COFRAC utilise un appareil à fluorescence X capable de détecter la présence de plomb. Une analyse minutieuse est ainsi effectuée sur :
- Tous les supports peints de la maison : murs, plinthes, plafonds… ;
- L’ensemble des menuiseries : parties intérieure et extérieure des portes et fenêtres.
À l’issue de l’analyse, le diagnostiqueur rédige un rapport qui sera remis au propriétaire du logement.
Combien coûte un diagnostic au plomb ?
Le prix d’un diagnostic plomb dépend de plusieurs paramètres. Le diagnostiqueur l’établit le plus souvent en fonction du type de bien (studio, maison, appartement…), du nombre de pièces et de la surface du bien. N’étant pas réglementé, le coût du CREP varie aussi d’un expert à un autre.
Le CREP, ou Constat de Risque d’Exposition au Plomb, constitue une autre appellation professionnelle des termes diagnostic au plomb. Le prix du CREP par un artisan qualifié oscille en moyenne entre 135 et 345 €. Ce tarif fluctue ainsi selon la taille du chantier à diagnostiquer et la zone de localisation. Par exemple, le prix du diagnostic au plomb est plus élevé en grande ville. Dans ces zones, la demande est plus forte.
Chaque pièce d’une maison ou d’un appartement est diagnostiquée avec soin pour évaluer la présence du plomb. Les surfaces couvertes de peintures anciennes sont les plus ciblées. Les propriétaires doivent privilégier le CREP pour assurer la sécurité des occupants de leurs logements ou des locataires. Que ce soit dans le cadre d’une location ou d’une revente, cette intervention est primordiale.
Réaliser un diagnostic au plomb dans un appartement : quel est le prix ?
Le diagnostic plomb dans un appartement est souvent moins cher qu’un CREP réalisé dans une maison comptant le même nombre de pièces. La différence de prix se situe dans les environs de 20% à 30% selon le diagnostiqueur en charge de l’examen. En moyenne, le prix d’un diagnostic plomb réalisé dans un appartement se situe entre 95 et 225 € selon le nombre de pièces.
Cette fourchette de coût change considérablement en fonction du type d’appartement et de la taille des lieux. Voici un tableau récapitulatif du prix de diagnostic au plomb selon le modèle d’appartement à évaluer :
| Différents types d’appartements | Superficie des lieux | Prix du diagnostic au plomb |
| Studio | Moins de 30 m² | Entre 85 et 165 € |
| Appartement T2 (1 chambre) | De 30 à 50 m² | Entre 110 et 225 € |
| Appartement T3 (2 chambres) | De 50 à 70 m² | Entre 165 et 275 € |
| Appartement T4 (3 chambres) | De 70 à 100 m² | Entre 230 et 345 € |
| Appartement T5 et plus | Plus de 100 m² | Entre 275 et 450 € |
Important : ces tarifs indicatifs sont dégressifs selon les particularités du bien immobilier à diagnostiquer. Afin d’obtenir des coûts précis, demandez des devis de diagnostic au plomb.
Quel budget prévoir pour un diagnostic au plomb d’une maison ?
Le diagnostic plomb d’une maison individuelle revient plus cher. Il faut généralement prévoir entre 225 et 340 € pour un CREP réalisé dans une maison de 3 à 5 pièces.
Pour avoir plus d’information sur le prix d’un diagnostic plomb d’une maison individuelle, retrouvez plus de détail dans le tableau suivant :
| Type de prestations | Prix d’un CREP |
| Diagnostic plomb dans une maison de 3 pièces | Entre 225 et 275 € |
| Diagnostic plomb dans une maison de 5 pièces | Entre 240 et 320 € |
Sachez qu’un pack revient souvent moins cher si vous devez effectuer plusieurs diagnostics obligatoires dans le cadre d’une vente ou d’une location. En moyenne, le coût d’un pack diagnostic immobilier est compris entre 220 et 800 € selon le nombre d’audits à faire et le type de bien.
Obtenez des estimations gratuites pour un diagnostic plomb !
A qui faut-il s’adresser pour réaliser un diagnostic au plomb ?
Les travaux de diagnostic au plomb doivent être effectués par un spécialiste en la matière. Engagez uniquement des professionnels agréés et certifiés dans l’identification de la présence de plomb dans les constructions datant de 1949. Le CREP est une tâche complexe et technique. Seuls des prestataires qualifiés dans le domaine peuvent garantir une analyse conforme aux normes de sécurité. Pour engager le bon professionnel, assurez-vous de contacter uniquement un diagnostiqueur au plomb certifié et inscris auprès du COFRAC ou d’un autre organisme de certification.
Quelles sont les normes applicables au CREP ?
La réalisation d’un constat de risque d’exposition au plomb est soumise à plusieurs normes encadrant les analyses chimiques à effectuer. Le technicien en charge du diagnostic et le laboratoire responsable des analyses doivent respecter les normes suivantes :
- NF P41-021,
- NF X46-030,
- NF X46-031,
- NF X46-032.
Pour conclure, un diagnostic plomb doit nécessairement être réalisé par un diagnostiqueur accrédité par le Cofrac (comité français d’accréditation). En cas de présence de plomb, la durée de validité du CREP est de 1 an. Il faut ensuite payer à nouveau le coût du diagnostic plomb si votre bien n’a pas été mis en vente d’ici là. En cas d’absence de plomb, sa durée de validité est illimitée.
Si vous souhaitez être mis en contact avec des diagnostiqueurs immobiliers certifiés de votre ville, n’hésitez pas à utiliser notre site internet. Nous vous mettons gratuitement en relation avec différents diagnostiqueurs, le tout sans aucun engagement.
