Mieux vaut se renseigner sur le coût d’un diagnostic à l’amiante si vous possédez un bien immobilier dont le permis de construire a été déposé avant le 1er juillet 1997. Un tel diagnostic permet en effet de repérer la présence d’amiante, un isolant cancérigène très souvent utilisé avant 1997. Comme il peut s’agit d’un diagnostic immobilier obligatoire en cas de la vente d’une maison, vous avez tout intérêt à connaître le prix d’un diagnostic amiante et ses répercussions en cas de diagnostic positif.
Tout savoir sur le coût du diagnostic à l’amiante
Le diagnostic à l’amiante est obligatoire lorsque vous décidez de mettre en vente un bien immobilier dont le permis de construire a été déposé avant juillet 1997. Ce diagnostic immobilier assure en effet à l’acquéreur du bien qu’il n’y aura pas de dépenses supplémentaires liés à un désamiantage, ni de risques pour sa santé.
Nous conseillons vivement à tout propriétaire de diagnostiquer sa maison à l’amiante si elle a été construite avant 1997 et qu’il n’a jamais effectué un tel diagnostic. Il ne faut en effet pas oublier que ce matériau de construction est cancérigène (l’amiante n’est cependant dangereux que lorsqu’il est exposé).
Quel est le prix d’un diagnostic à l’amiante ?
Concernant les tarifs, le diagnostic amiante n’est pas le plus coûteux. En règle générale, il faut prévoir entre 50 et 150 euros pour faire diagnostiquer une maison à l’amiante.
Le coût dépend avant tout de l’entreprise choisie, mais aussi de la taille du bien immobilier :
- Prévoyez entre 50 et 100 euros pour diagnostiquer un studio.
- Le diagnostic d’un appartement de 4 pièces coûte entre 100 et 130 euros.
- Prévoyez jusqu’à 150 euros pour le diagnostic d’une maison.(Demandez gratuitement des devis de professionnels pour la réalisation d’un diagnostic à l’amiante)
Quelle est la durée de validité du diagnostic ?
La validité d’un diagnostic amiante dépend directement du résultat :
- Si le diagnostic est positif : en cas de présence d’amiante, le propriétaire du bien immobilier est tenu de réaliser un nouveau diagnostic à l’amiante tous les trois ans, ou de procéder au désamiantage.
- Si le diagnostic est négatif : en absence d’amiante, le diagnostic est valable à vie (sauf s’il a été réalisé avant avril 2013, auquel cas il faut le réaliser une nouvelle fois).
Quand faut-il faire appel à un diagnostiqueur d’amiante ?
Le diagnostic amiante doit nécessairement faire partie du dossier de diagnostics techniques d’une maison en vente, si cette dernière a été conçue avant juillet 1997. Ce diagnostic immobilier obligatoire doit être présenté lors de la signature du compromis de vente ou de l’acte de vente.
L’idéal est cependant de réaliser un diagnostic amiante au plus tôt (c’est à dire avant la mise en vente du bien). Comme ce diagnostic immobilier a une validité illimitée, vous ne perdez rien à le faire réaliser rapidement.
Le coût moyen d’un désamiantage
En cas de diagnostic à l’amiante positif, le propriétaire du bien immobilier peut être tenu de réaliser un désamiantage… ce qui entraîne des frais bien plus importants que le coût du diagnostic amiante.
En moyenne, il faut prévoir entre 20 et 50 euros du m² pour désamianter une maison, sans compter les frais de rénovation ajoutés par la suite. Il est donc évident qu’un diagnostic amiante positif va déclencher des frais. Si le rapport du diagnostic amiante rapporte que les matériaux sont en bon état, le désamiantage ne sera pas obligatoire. Il faudra simplement faire réaliser un nouveau contrôle tous les 3 ans. Si les matériaux sont fortement dégradés, le désamiantage devra être réalisé au plus vite.(Comparez gratuitement les tarifs de professionnels de votre région pour un diagnostic amiante!)
Dans tous les cas, il est évident qu’un diagnostic amiante positif va entraîner une revue du prix de vente du bien immobilier, et peut décourager certains acheteurs. D’où l’intérêt pour un propriétaire de désamianter son bien avant la mise en vente.
Quel est le prix d’un diagnostic amiante ?
Le prix d’un diagnostic amiante n’est pas réglementé. Le diagnostiqueur est ainsi libre de définir son tarif. Il dépend du type, de la surface et du nombre de pièces du bien immobilier. De manière générale, le coût d’un diagnostic immobilier dans un appartement est inférieur de 10 à 15 % de celui réalisé dans une maison. C’est aussi le cas du diagnostic amiante.
Prix d’un diagnostic amiante dans une maison
Le prix d’un diagnostic amiante dans une maison se situe entre 100 et 160 € en moyenne. Il varie le plus souvent en fonction du diagnostiqueur et du nombre de pièces à diagnostiquer.
Le tableau suivant donne à titre indicatif le coût d’un diagnostic amiante dans une maison selon le nombre de pièces :
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Maison |
Prix du diagnostic amiante |
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Maison 3 pièces |
Entre 100 et 130 € |
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Maison 4 pièces |
Entre 110 et 140 € |
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Maison 5 pièces |
Entre 120 et 150 € |
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Maison 6 pièces |
Entre 130 et 160 € |
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Maison avec plus de 6 pièces |
À partir de 160 € |
Prix d’un diagnostic amiante dans un appartement
Si vous souhaitez engager un professionnel pour réaliser un diagnostic amiante dans votre appartement, il faut prévoir entre 70 et 150 € en moyenne. Le tarif du diagnostiqueur va augmenter en fonction du nombre de pièces à diagnostiquer.
Retrouvez dans le tableau suivant le tarif d’un diagnostiqueur pour un diagnostic amiante selon le nombre de pièces dans l’appartement :
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Appartement |
Prix du diagnostic amiante |
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Appartement 1 pièce |
Entre 70 et 100 € |
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Appartement 2 pièces |
Entre 80 et 110 € |
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Appartement 4 pièces |
Entre 90 et 120 € |
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Appartement 5 pièces |
Entre 110 et 140 € |
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Appartement 6 pièces |
Entre 120 et 150 € |
Pour bénéficier d’un tarif abordable pour la réalisation du diagnostic amiante, il convient d’opter pour un pack incluant tous les diagnostics immobiliers obligatoires.
Le diagnostic amiante est-il obligatoire ?
Le diagnostic amiante concerne toutes les constructions dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il est obligatoire dans le cadre d’une vente, d’une location, de travaux et de démolition.
Diagnostic amiante avant une vente
En vue de la vente de son bien immobilier, le propriétaire est tenu de faire réaliser un diagnostic amiante avant-vente par un professionnel agréé et reconnu. Celui-ci doit effectuer le repérage des matériaux des listes A et B du décret du 3 juin 2011.
Diagnostic amiante avant la location
Dans le cas d’une location, un diagnostic amiante des parties privatives (DAPP) est obligatoire. Lors de son passage, le diagnostiqueur effectue un prélèvement sur toute l’épaisseur du matériau ainsi que le repérage des matériaux de la liste A du décret du 3 juin 2011.
Diagnostic amiante avant les travaux
Avant de réaliser des travaux dans un bien immobilier avec un permis de construire datant d’avant le 1er juillet 1997, un diagnostic amiante avant travaux (DAAT) est obligatoire. Il consiste essentiellement à repérer la présence d’amiante dans tous les matériaux de la liste C du décret du 3 juin 2001.
Diagnostic amiante avec la démolition
Avant de procéder à la démolition du bien, le propriétaire doit faire effectuer un diagnostic amiante avant démolition (DAAP). Le rôle du diagnostiqueur consiste à faire des investigations destructives et le repérage de tous les matériaux de la liste C du décret du 3 juin 2011.
Vers qui se tourner pour un diagnostic immobilier dans le Sud Ouest de la France ?
Qu’il s’agisse d’un diagnostique amiante ou de tout autre diagnostic, il faut impérativement choisir une agence de qualité, capable de réaliser un diagnostic précis en proposant des tarifs raisonnables.
Il existe d’excellents spécialistes dans toute la France. Dans le Sud Ouest, plus précisément dans la région de Montpellier, vous pouvez faire confiance au cabinet DEI Expertise. Cliquez ici pour tout savoir sur l’offre Diagnostic immobilier à Montpellier 34000 de DEI Expertise. Pour vous renseigner en particulier sur le diagnostic amiante, il suffit de vous rendre sur l’onglet « Diagnostics Immobiliers » situé en haut de la page, puis de cliquer sur le bouton « Diagnostic Amiante« .
Vous connaitrez avec précision toutes les obligations concernant ce type de diagnostic… Et plus important encore, vous pourrez demander un devis gratuit et sans engagement directement sur le site de DEI Expertise.
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