Quand on décide de faire construire sa maison, il est indispensable d’être regardant sur les sommes à investir. En effet, le coût de construction d’une maison avec terrain représente bien souvent une somme à six chiffres, et mieux vaut donc préparer activement son budget. Si vous avez dans l’idée de construire une maison, Travaux Avenue vous propose quelques informations sur le budget à prévoir pour la construction, achat du terrain compris.
Pourquoi se renseigner sur le prix du terrain ?
L’importance du budget dans la construction d’une maison
Si vous vous apprêtez à faire construire, nous ne vous apprendrons rien en disant que le budget est un élément essentiel de votre projet.
En effet, la somme que vous pouvez investir pour la construction vous permet de définir le type de maison qui est dans vos moyens (taille, matériau, etc.). Or, le terrain est une variable essentielle dans votre budget.
Le terrain :parfois plus de 50% du prix total d’une maison
En effet, on a souvent tendance à l’oublier, mais le coût d’un terrain constructible est souvent une part conséquente du budget total. Il est ainsi fréquent que la somme nécessaire pour le terrain et sa préparation soit égal au coût de construction en lui-même.
Or, nombreux sont les constructeurs de maison qui proposent des estimations de tarifs, sans inclure le coût du terrain. Il vous faut alors facilement doubler leur devis pour avoir une idée précise du coût total à investir !
Prix de construction d’une maison au m²
Afin de calculer le budget requis à la construction d’une maison avec terrain, informez-vous sur le prix d’une maison, puis celui du terrain. Le coût de construction d’une maison individuelle se situe entre 1000 et 3000 € par m². Cette fourchette s’explique par les différents éléments qui influencent le tarif du constructeur de maison.
De quoi dépend le prix de construction d’une maison avec terrain ?
Le prix de construction d’une maison avec terrain dépend de plusieurs paramètres, notamment :
- Du prix du terrain et des frais liés à son acquisition : varient selon la zone géographique où se situe le terrain ;
- De la nature et de l’état du terrain : des travaux de terrassement seront nécessaires si le terrain présente une pente importante ;
- Du style de la maison : traditionnelle, contemporaine… ;
- Du matériau choisi pour la fabrication de la maison : bois, brique, parpaings… ;
- Du niveau de performance énergétique de la maison : maison passive, maison BBC, maison écologique… ;
- La forme de la maison : rectangulaire, en L… ;
- Les équipements à intégrer à la maison : chauffage, climatisation, sanitaire… ;
- Le mode de construction : maison clé en main ou maison hors air/eau ;
- Le tarif du constructeur de maison : dépend de sa réputation, son expérience et sa zone géographique.
Avant de se lancer dans la construction d’une maison individuelle, il convient alors de bien estimer les dépenses requises.
Quel est le prix de construction d’une maison ?
Comme chaque projet de construction est unique, il est difficile d’estimer globalement le prix de construction d’une maison individuelle. Pour avoir une idée sur les dépenses à prévoir, il est conseillé de se référer aux prix moyens appliqués par les constructeurs.
Retrouvez dans le tableau suivant le prix au m² de construction d’une maison individuelle :
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Type de maison |
Budget à prévoir |
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Maison traditionnelle |
Entre 1 000 et 1 500 € par m² |
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Maison contemporaine |
Entre 1 300 et 3 000 € par m² |
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Maison écologique |
Entre 1 000 et 3 000 € par m² |
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Maison en bois |
Entre 1 350 et 2 000 € par m² |
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Maison en parpaing |
Entre 1 000 et 1 800 € par m² |
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Maison en brique |
Entre 1 000 et 2 000 € par m² |
Prix d’un terrain constructible
Si vous ne disposez pas encore de terrain pour la construction de votre maison, vous devez inclure d’autres dépenses, notamment le prix d’achat du terrain, dans votre budget. En moyenne, le prix du terrain et les frais de notaire associés se situent entre 10 et 50 % du total de la maison.
Selon l’état et la nature du terrain, il peut être nécessaire de prévoir d’autres frais. Il s’agit généralement des dépenses liées :
- À l’étude de sol afin de déterminer le type de fondations adapté à la nature du sol ;
- À l’assainissement du terrain s’il n’est pas viabilisé ;
- Au terrassement si le terrain est pentu.
Pour l’étude du sol, par exemple, il faut prévoir entre 500 et 2000 € en moyenne.
Coût de construction d’une maison, terrain compris : nos estimations
Dès lors, vous comprenez l’importance de déterminer les tarifs de construction d’une maison en incluant également le prix du terrain. Naturellement, le budget total dépend d’une foule de facteurs (nature du terrain, type de maison, région de France, etc.).
Voici tout de même quelques estimations pour vous guider :
Déterminer le prix d’une entreprise de construction
Votre budget total comprend :
- Les coûts relatifs au terrain : frais de notaires, prix du terrain et coût d’aménagement du terrain.
- Les coûts relatifs à la maison : forfait communiqué par le constructeur.
- Les coûts d’aménagement : tarif d’aménagement intérieur d’une maison.
Pour avoir une idée précise de votre budget total, mieux vaut donc se renseigner sur le prix des terrains proches de chez vous. Après quoi il vous suffira de contacter différents constructeurs et artisans pour comparer leurs devis.(Demandez gratuitement des devis de professionnels pour votre projet de construction)
Prix de construction d’une maison + terrain
Les dépenses totales à investir sont impossibles à déterminer sans un grand nombre de détails. Il faut néanmoins savoir qu’on trouve rarement des tarifs sous les 180 000€ pour une maison de 100m2 avec petit jardin.
Généralement, le budget nécessaire est situé entre 200 000 et 300 000€ pour une maison avec terrain. Les prix vont cependant culminer bien au-delà.
On considère que les tarifs au m2 se situent aux alentours de 2000€. Naturellement, tout dépend de l’emplacement de la maison et de ses caractéristiques. N’hésitez pas à contacter des spécialistes pour avoir plus de détail sur le budget à préparer.(Retrouvez notre formulaire de demande de devis gratuits ici!)
Coût d’un terrain dans les départements les plus plébiscités
Dans certaines régions de la France, le prix d’une maison avec un terrain est plus élevé que les autres. Cela dépend de plusieurs facteurs comme la situation géographique de la région. C’est le cas notamment de la Haute-Savoie. Cette dernière est très prisée pour sa nature et ses grands espaces (lacs, montagnes…).
D’un autre côté, la Haute-Savoie attire par sa localisation stratégique. En effet, elle est limitrophe de l’Italie et de la Suisse. Ainsi, dans cette partie, le coût d’un petit terrain de 400 m² est plus élevé que celui de la construction de la maison.
Vous projetez d’acquérir un terrain avec une bâtisse dans cet endroit ? Il est préconisé de se renseigner au maximum avant de sauter le pas. Voici quelques offres de maisons avec terrain en Haute savoie.
Vous allez constater que le choix est varié. Vous pouvez réserver :
- une maison en bois
- une maison contemporaine
- une maison sur mesure
Outre la situation géographique d’un terrain, son prix est aussi influencé par sa superficie et sa configuration. Sachez que plus la surface est plane et grande, plus le terrain est cher. Par ailleurs, un terrain viabilisé, nu et stable est aussi plus coûteux qu’un terrain en pente ou avec une construction à démolir.
