L’étude de chantier, aussi appelée étude de faisabilité ou avant-projet, est une étape essentielle quand on cherche à faire construire sa maison. L’avant-projet d’un architecte vous permet de déterminer le prix total de la maison et de préparer le permis de construire. Mais faites attention à bien sélectionner vos devis pour une étude de chantier. L’étude de faisabilité peut en effet coûter cher, et il est important de comprendre son tarif avant d’engager un architecte. Voici toutes les infos à connaître pour mener une étude d’avant-projet.
L’importance de l’avant-projet pour la construction d’une maison
L’avant-projet est une étude menée par un architecte, qui vous permet de mieux préparer la construction d’une maison, et de demander un permis de construire.
L’établissement d’une étude de faisabilité d’un chantier peut passer par différents stades :
- Les esquisses de plan : des plans basiques réalisés par l’architecte pour mieux définir votre projet.
- L’avant-projet sommaire : une étude plus en profondeur qui détermine les matériaux à utiliser, votre budget, vos besoins, etc.
- L’avant-projet définitif : une étude complète qui permet de définir le prix de la maison, et répond aux différentes contraintes techniques relevées par l’avant-projet sommaire.
Ce travail est essentiel pour budgétiser le prix de construction de la maison, et préparer la demande de permis de construire. Une fois l’étude de chantier préparée par l’architecte, vous pouvez si vous le souhaitez lui confier le reste des travaux.(Demandez gratuitement des devis de professionnels pour une étude de chantier)
Pourquoi faut-il bien étudier son devis d’étude de chantier ?
Il est tout à fait possible (mais pas forcément recommandé) de confier l’avant-projet d’une construction de maison à un architecte sans lui confier le reste du projet (demande de permis de construire, choix des artisans, etc.). En revanche, il est important de prévoir cette possibilité avant le début de l’étude.
Pensez toujours à demander un devis d’architecte avant de lancer une étude de chantier. Vous devez connaître précisément :
- Le prix de l’étude de chantier,
- Les honoraires de l’architecte si vous lui confiez le projet,
- Les services et prestations qui vous sont proposés.
Il est fréquent qu’un client ne prenne pas bien en compte le coût de l’étude de chantier et soit surpris des honoraires demandés. Consulter un devis en premier lieu vous assure qu’il n’y aura aucun malentendu entre l’architecte et vous.
Les éléments à examiner sur son devis d’avant-projet
Au moment de comparer les devis d’études de faisabilité d’une construction de maison, vous devez faire très attention aux éléments suivants :
Les services
Dès le départ, pensez à clarifier auprès de votre architecte les services dont vous avez besoin :
- Esquisses de plan,
- Avant projet,
- Dépôt du permis de construire,
- Suivi du chantier,
- Etc.
Pensez toujours à préciser votre budget et vos besoins globaux avant de demander un devis, pour aider l’architecte à estimer au mieux sa prestation. Précisez également si vous souhaitez réaliser une part du chantier en autoconstruction.(Faites chiffrer gratuitement votre projet par des architectes de votre région ici!)
Les honoraires de l’architecte
Naturellement, le prix de votre architecte est également un élément à surveiller. Demandez toujours à connaître un tarif précis pour votre étude de chantier. Il est fréquent qu’un architecte communique ses honoraires en fonction du coût total de la maison.
Or, ces honoraires ne sont intéressants à connaître que si vous confiez tout le projet à l’architecte. Il est donc bon de faire préciser en premier lieu un éventuel forfait pour l’avant-projet, sans autres prestations.
Si un architecte refuse de vous communiquer un forfait pour l’avant-projet seul, mieux vaut passer par un autre professionnel.
Les dates de rendu
Renseignez-vous enfin sur la disponibilité de l’architecte et sur le temps nécessaire pour faire réaliser votre étude de chantier.
Faire construire sa maison est un projet qui s’étale sur le long terme. Pour éviter de traîner inutilement, il est important de confier la tâche à un architecte disponible, et qui soit capable de prendre en charge l’étude rapidement.