Réaliser une étude de chantier (aussi appelée avant-projet) est indispensable quand on cherche à faire construire sa maison. Effectuée par un architecte, cette étude vous aide à préparer la construction, établir les plans et à estimer votre budget. Il faut bien comprendre que le coût d’une étude de chantier peut être élevé. L’architecte y passe en effet beaucoup de temps, et vous facture généralement en fonction d’un pourcentage du coût total de la maison. Lisez notre article pour mieux comprendre le budget nécessaire à une étude d’avant-projet.
Le rôle d’une étude de chantier
La construction d’une maison individuelle est un chantier conséquent. Il se prépare bien à l’avance et ne laisse aucune place à l’improvisation. Dans ce cadre, l’étude de chantier est l’une des premières étapes de la construction. Elle est confiée à un architecte, qui va s’occuper de différentes tâches :
- Les études d’esquisse,
- L’avant-projet sommaire (prise en compte de vos considérations, du budget, etc.)
- L’avant-projet définitif (établissement d’un budget de construction global, propositions techniques, etc.).
Disposer d’une étude de chantier complète est indispensable à la demande d’un permis de construire. Selon vos besoins, votre architecte peut par la suite prendre en charge les formalités de permis de construire, mais aussi le suivi du chantier.
Combien coûte un avant-projet de chantier ?
Il est très délicat d’estimer le coût d’une étude de chantier par un architecte, car les tarifs dépendent directement :
- De l’architecte choisi,
- Du type de maison à faire construire,
- Du coût total de la maison.
Il est indispensable de négocier le prix d’une étude d’avant-projet avec un architecte, et d’être certain de ses honoraires avant de travailler avec lui.(Demandez gratuitement des devis de professionnels pour la réalisation de votre étude de chantier)
Honoraires d’un architecte pour un avant-projet
Vous devez savoir que les honoraires d’un architecte sont souvent calculés en fonction du prix total des travaux. Si cela peut paraître curieux, il est fréquent que l’architecte estime son tarif en fonction du coût total de la maison sur laquelle il travaille.
Si vous confiez l’ensemble de la construction à un architecte, ses honoraires représenteront en moyenne 11 à 15 % du coût total de la maison. Le prix de l’étude de faisabilité du chantier sera incorporé à ces honoraires.
Si vous confiez uniquement l’avant-projet à un architecte, et pas le reste du chantier, il pourra établir un montant forfaitaire pour cette tâche, voire facturer à l’heure selon les cas (l’idéal étant de toujours négocier un forfait avant le début de l’étude). On considère que le prix de cette étude peut atteindre jusqu’à 3% du prix de vente de la maison si l’architecte s’occupe également de la demande de permis de construire.
Quel est le prix d’une étude de chantier ?
Comme le coût de l’étude de faisabilité est souvent incorporé aux honoraires de l’architecte, il est assez délicat de connaître son tarif exact. Il convient cependant de bien vous renseigner si vous n’avez pas l’intention de laisser l’ensemble du chantier à l’architecte.
En moyenne, on considère qu’un avant-projet de construction de maison coûte entre 400 et 2000 € en moyenne. Les tarifs dépendent de multiples facteurs :
- L’architecte contacté,
- Le coût total de la maison,
- Le type d’avant-projet (sommaire ou définitif),
- Les prestations apportées.
Il est important de demander une estimation précise du coût d’une étude de chantier à un architecte avant de le faire intervenir. Vous pouvez demander plusieurs estimations à des professionnels locaux en cliquant sur le bouton ci-dessous :
Tarif horaire d’un architecte pour un avant-projet de chantier
Bien que l’architecte applique rarement une tarification à l’heure pour la réalisation d’une l’étude du chantier, il est important de connaître son prix. En moyenne, le tarif horaire d’un architecte pour un avant-projet de chantier s’élève à 80 € par heure.
Avant-projet sommaire : quel prix ?
L’avant-projet sommaire consiste à établir les esquisses des différentes parties de la maison. Pour le réaliser, l’architecte prend en moyenne 35 heures. En somme, le prix de l’avant-projet sommaire s’élève en moyenne à 2800 € sans la réalisation d’un visuel 3 D pour la modélisation de toutes les pièces de la maison et la simulation des éclairages et des angles de vues.
Le tarif de l’architecte pour la réalisation d’un visuel 3 D se situe entre 1000 et 1200 € environ.
Avant-projet détaillé : quel prix ?
L’architecte prend généralement 8 heures pour un l’avant-projet détaillé permettant de créer les plans de la maison et le plan de masse avec la liste des matériaux de construction nécessaire. Au total, le montant total de l’avant-projet détaillé se situe dans les 2800 €.
En somme, l’avant-projet de chantier coûte entre 6600 et 6800 € pour un total de 70 heures de travail. Le montant des dépenses va alors dépendre du délai moyen de réalisation du projet.
Délai moyen de réalisation d’un avant-projet
Afin d’assurer la réalisation de votre projet de construction, l’étude du chantier passe par plusieurs étapes. L’architecte prend généralement entre 5 et 7 jours ouvrables pour effectuer les études d’esquisse, l’avant-projet sommaire et l’avant-projet définitif. Ce délai varie en fonction des modifications à apporter et de la complexité de votre projet.
A noter que le délai de réalisation de l’avant-projet peut influencer les honoraires de l’architecte.
Honoraires de l’architecte : montant de l’avant-projet
Le tarif de l’architecte pour la réalisation d’un avant-projet est souvent compris dans ses honoraires s’il prend en charge le chantier jusqu’à la remise des clés. Bien que se professionnel soit libre de définir son prix, les honoraires de l’architecte s’élèvent en moyenne entre 7 et 10 % du montant total des travaux.
Le tableau suivant donne un exemple de tarif d’un architecte détaillé selon les prestations :
| Missions | Taux sur le coût des travaux |
| Avant-projet | 1,4 % |
| Projet d’exécution | 2,1 % |
| Cahier des charges | 0,7 % |
| Détails d’exécution | 0,7 % |
| Contrôle et réception | 1,4 % |
| Vérification | 0,7 % |
Les frais administratifs et de mesurage peuvent s’ajouter à ces tarifs.
Exemple de devis avant-projet de chantier
Les exemples de devis avant-projet de chantier suivants vous permettront d’avoir une idée plus concrète sur le budget requis pour ce type de mission.
Un client demande la réalisation de plan d’aménagement intérieur côtés, les plans des façades côtés et une modélisation 3D extérieures. Pour ces prestations, le prix de l’architecte est fixé à 290 €.
Un client demande la réalisation de plans d’aménagement intérieur côtés, les plans des façades côtés et une vue 3D de l’extérieur. Pour cette mission, l’architecte demande 90 €.
Si vous souhaitez obtenir une estimation précise sur le budget nécessaire à l’étude du chantier, n’hésitez pas à demander des devis.
L’importance de la négociation dans le prix d’un avant-projet
La plupart des architectes qui s’occupent d’un avant-projet considèrent que l’ensemble du projet leur sera confié. Ils vont donc intégrer le coût de l’étude préalable à leurs honoraires totaux.
Pour le client comme pour l’architecte, il est important de prévoir préalablement la possibilité de ne pas confier le projet à l’architecte. Pour éviter tout malentendu, demandez à un architecte de vous livrer un forfait d’étude de chantier. Une fois qu’il a estimé un prix total TTC pour l’avant-projet, vous êtes certain du coût à payer pour l’étude et pour l’étude seule. Vous n’aurez donc pas de mauvaise surprise si vous décidez de ne pas confier le projet à l’architecte.(Comparez gratuitement ici les tarifs de professionnels de votre région pour une étude de chantier!)
Que le chantier soit confié à l’architecte ou non, il est obligatoire pour le client de payer l’étude de faisabilité. Ce service est en effet long, et il est logique que l’architecte soit payé pour son travail.
Pourquoi recourir à un bureau d’étude ?
Comme nous venons de le voir dans cet article, le coût d’un projet de construction immobilière comprend différents frais qu’il est important de budgéter. Parmi eux, nous retrouvons ceux liés à l’analyse du chantier et aux expertises techniques. En effet, vous allez devoir engager des spécialistes du BTP à travers un bureau d’étude qualifié dans ce domaine. Vous trouverez sur le web différents prestataires capables de vous accompagner dans la refonte d’un projet, dans la construction, la réhabilitation ou la rénovation.
Vous avez peut être déjà entendu le terme de bureau d’étude structure. Mais alors qu’est ce qu’un bureau d’étude structure ? C’est un cabinet qui assure la faisabilité d’un projet de chantier et de construction, grâce à des techniciens et ingénieurs experts et à l’aide d’une analyse poussée comprenant calculs, maquette de conception et étude de terrain. Ce type d’entreprise peut accompagner différents corps de métiers tels que les architectes. Elle a également la capacité de suivre toutes les étapes du chantier et de traiter directement avec les parties prenantes que sont par exemple les professionnels, en rédigeant notamment les cahiers des charges techniques et en contrôlant les réalisations.
