La construction de maisons passives (ou maisons BBC) est une véritable tendance parmi les maisons individuelles ces dernières années. Il faut dire que ces logements respectent parfaitement les normes d’isolation françaises, et vont même au-delà. Mais il faut comprendre que le prix d’une maison passive est élevé. Avant de faire ce choix, préparez correctement votre budget et renseignez-vous sur les tarifs des constructeurs de maison spécialisés dans ce type d’ouvrages. Voici tous les éléments de prix à connaître.
Pourquoi payer plus cher pour une maison passive
En moyenne, on considère qu’une maison passive est 20 à 30 % plus coûteuse qu’une maison traditionnelle de dimension égale. Quand on sait que le prix de construction d’une maison peut se compter en centaines de milliers d’euros, il est évident que cela représente un investissement certain.
En revanche, il faut comprendre que la maison passive est conçue pour dépenser le moins de chauffage possible. Parfaitement isolée et optimisée pour conserver sa chaleur intérieure, elle vous permet de faire des économies de chauffage conséquentes au fil des ans.
En neuf, il est donc préférable de construire une maison BBC parfaitement isolée plutôt que de payer des factures de chauffage importantes, ou d’avoir à effectuer rapidement des travaux de rénovation.(Demandez gratuitement des devis de professionnels pour la construction d’une maison passive )
Caractéristiques d’une maison passive
Une maison passive bénéficie d’une performance énergétique optimisée. Une construction obtient la certification Maison PassiveFrance si elle remplit les conditions suivantes :
- Dépenses énergétiques liées à l’utilisation du chauffage inférieures à 15 kWh par m² et par an ;
- Besoins en énergie primaire inférieurs à 120 kWh par m²/an ;
- Fréquence de surchauffe intérieure à plus de 25°C pendant un nombre de jours maximal de 10 % de l’année ;
- Étanchéité à l’air de l’enveloppe inférieure ou égale à 0.6 par heure sous 50 Pascals de différence de pression.
Pour atteindre ces objectifs, le constructeur de maison passive doit :
- Choisir un site de construction non exposé au vent, non ombragé et ne présentant pas de pente descendant vers le nord ;
- Dessiner une forme de bâtiment compacte, sans décrochement et favorisant l’entrée de la lumière naturelle à l’intérieur ;
- Définir la meilleure orientation pour la maison et les pièces afin de prévenir les pertes de chaleur importantes ;
- Mettre en place des solutions pour une isolation thermique efficace et optimale à tous les niveaux (toit, murs, fenêtres…) pour éviter les déperditions de chaleur par les ponts thermiques ;
- Installer un système de ventilation performant comme un VMC double flux thermodynamique.
Tarif du constructeur de maison passive
La construction d’une maison BBC fait réaliser des économies d’énergie considérable. Pour en bénéficier, il faut prévoir un investissement de départ assez important. Le tarif du constructeur de maison passive dépend des missions qui lui sont confiées : maison clé en main ou construction hors eau/hors air.
Retrouvez dans le tableau suivant le prix au m² du constructeur de maison passive selon ses prestations :
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Construction |
Budget à prévoir |
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Construction de maison passive hors eau hors air |
Entre 800 et 1200 € par m² |
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Construction de maison passive clé en main |
Entre 1300 et 3000 € par m² |
La construction de la maison BBC peut être assurée par un architecte. Si c’est le cas, le coût de construction d’une maison passive par un architecte peut atteindre les 3500 € le m².
Construction de maison passive : les aides financières
Dans le cadre de la transition énergétique, l’État a mis en place des aides pour destinées au primo-accédant pour financer en partie la construction d’une maison passive. Elles permettent d’amortir le budget nécessaire pour ce type de projet. L’obtention d’une aide financière est soumise à des conditions d’éligibilité.
Les aides financières pour la construction d’une maison passive sont :
- L’Eco-prêt à taux zéro : aide destinée pour toute construction utilisée comme résidence principale. Le remboursement du prêt se fait sur 5 à 30 ans, sans taux d’intérêt.
- Le crédit d’impôt pour la Transition Energétique (CITE) : aide octroyée dans le cadre d’une rénovation améliorant la performance énergétique de la maison.
- Les aides de l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (Anah) : aides financières octroyées selon les revenus du ménage ;
- La TVA à taux réduit : permet de bénéficier d’une taxe sur la valeur ajoutée réduite à 10 ou à 5 % ;
- Les aides locales et régionales.
Le prix de construction d’une maison passive
Inutile de préciser que seul un constructeur de maisons passives peut estimer clairement le budget nécessaire à votre projet immobilier. Chaque maison est unique, et les tarifs dépendront de nombreux facteurs :
- Type de maison,
- Superficie,
- Nature du terrain,
- Matériaux utilisés,
- Plans,
- Etc.
Cependant, nous avons tout de même réuni pour vous quelques informations tarifaires qui peuvent vous aider à déterminer vers quelle échelle de prix se situe votre projet :
Coût d’une maison BBC au m2
Parler de tarifs de construction d’une maison passive au m2 reste le meilleur moyen de vous faire estimer un budget global pour votre construction. En moyenne, il est considéré qu’une maison passive va coûter entre 2500 et 3000 € par m2.(Comparez gratuitement les tarifs de constructeurs de votre région pour une maison passive!)
Il s’agit là d’un budget total, qui comporte à la fois les matériaux et les services d’un constructeur de maison. Attention cependant : le budget peut rapidement aller au-delà quand on inclut les revêtements intérieurs ou le matériel électrique. Il est donc bon de préciser vos besoins auprès d’un constructeur.
Prix des maisons passives en autoconstruction
Comme toujours, l’autoconstruction vous permet de bénéficier d’une maison au meilleur prix. Si vous prenez en charge tout ou partie des travaux, ou que vous optez pour la construction en kit, votre budget de maison BBC pourra être inférieur.
On considère qu’il est possible de construire sa maison passive pour 1500 à 2500 € au m2. Une fois encore, le budget peut gonfler considérablement en fonction de vos besoins et des spécificités de la construction. Pensez donc à demander des estimations à des constructeurs de maison passive (par exemple en cliquant sur le bouton ci-dessous).
Maisons passives et autoconstruction : une bonne idée ?
Il est important de comprendre que la construction d’une maison BBC n’est pas à la portée de n’importe qui. Disposer d’une maison économe en énergie ne dépend pas uniquement du choix des isolants, mais aussi et surtout de l’architecture de la maison, de la pose des matériaux et des différentes techniques de construction.
Même si vous souhaitez prendre en charge certaines parties du chantier, faites vous accompagner par un architecte ou par un spécialiste de l’isolation de maisons. C’est encore la meilleure manière de parvenir à construire une maison à la fois correctement isolée, mais aussi agréable à vivre et parfaitement aérée.
