La construction d’un sous-sol vous fait bénéficier d’un espace utilitaire ou d’une pièce à vivre supplémentaire comme une salle de bain, une cave ou une salle de jeux. Or, faire construire un sous-sol intégral requiert un budget plus ou moins important selon l’ampleur des travaux et les aménagements à réaliser. Afin d’estimer le budget nécessaire à la construction d’un sous-sol, mieux vaut bien s’informer sur le sujet. Cette page vous dit tout sur le coût de construction d’un sous-sol par un professionnel.
Pourquoi construire un sous-sol dans sa maison ?
Investir dans la construction d’un sous-sol présente plusieurs avantages. Ce projet permet en effet de créer des espaces fonctionnels comme :
- Un espace de rangement tel qu’un dressing,
- Une cave à vin,
- Des locaux techniques :une réserve, une chaufferie ou un espace de stockage,
- Une pièce supplémentaire : une chambre, une salle de bain ou un bureau,
- Un espace de détente et de loisirs : une salle de jeu ou une salle de cinéma.
Outre l’optimisation de l’espace, l’ajout d’un sous-sol à sa maison permet également d’augmenter la valeur du bien. Pour bénéficier de tous ces avantages, il faut prévoir un budget suffisant pour la construction d’un sous-sol et son aménagement.
Les éléments de prix de construction d’un sous-sol
Le budget pour l’ajout d’un sous-sol à sa maison dépend du projet et de l’entreprise contractée pour sa réalisation. En moyenne, le coût de construction d’un sous-sol oscille entre 20 000 et 40 000 €. Mais ce prix varie en fonction de plusieurs paramètres.
Pour établir son devis, le constructeur du sous-sol prend en compte nombreux éléments, notamment :
- La superficie du sous-sol à construire : étant donné que le prix de construction d’un sous-sol est le plus souvent estimé au mètre carré, le montant final des travaux va dépendre de la superficie de celle-ci.
- Les matériaux utilisés pour la construction : le choix du matériau pour les murs, les revêtements, le plafond… vont naturellement influencer le prix du sous-sol.
- Les travaux à réaliser : fondation, construction des murs, finitions, création de pièces, raccordement électrique… Plus les travaux sont complexes, et plus il faudra prévoir un budget conséquent.
- Les aménagements : le prix du sous-sol dépend aussi des aménagements à intégrer dans la maison (salle de bain, cave…).
Si vous souhaitez vous informer sur le coût d’installation d’une salle de bain, veuillez suivre ce lien.
Coût de construction d’un sous-sol
La construction d’un sous-sol passe par plusieurs travaux, allant de la fondation à la finition. Pour cela, il est possible de contracter plusieurs artisans pour leur réalisation ou passer par une entreprise de construction. En plus du tarif de la main-d’œuvre, il faut comptabiliser le prix des fournitures requises.
Étapes de construction d’un sous-sol
Les étapes pour la construction d’un sous-sol dépendent de l’état du terrain et du projet.
De manière générale, la construction d’un sous-sol va toujours passer par les étapes suivantes :
- Des fouilles en pleine masse sur l’ensemble de l’emprise du sous-sol,
- La création de l’assise du sous-sol en passant par les fondations et la dalle en fond de fouilles,
- L’élévation des parois verticales tout en s’assurant qu’elles s’opposent aux poussées du terrain,
- La construction des murs, leurrigidificationet leur stabilisation,
- La réalisation d’un drainage pour permettre l’évacuation des eaux de ruissellement,
- L’imperméabilisation des murs extérieurs grâce à une couche ou un enduit hydrofugé,
- La mise en place d’ouvertures et d’accès vers le sous-sol,
- La pose du plafond et d’un faux plafond si nécessaire,
- L’aménagement du sous-sol,
- L’installation électrique et raccordementsdivers,
- La finition (pose de revêtement, peinture…),
- L’installation des équipements.
Comme on peut se l’imaginer, les travaux à réaliser pour la construction d’un sous-sol sont assez importants. C’est pour cette raison que des travaux si complexes ne peuvent être réalisés que par des professionnels du bâtiment.
Les détails du coût de construction d’un sous-sol
Le coût d’un sous-sol peut revenir assez cher s’il faut effectuer des travaux importants. Ainsi, il est clair que faire aménager un sous-sol peut coûter une somme très importante, en particulier en rénovation.
En moyenne, le prix d’un sous-sol est compris entre 1700 et 2000 € le m², pose comprise.
Pour avoir une idée plus précise sur le prix d’un sous-sol, ce tableau vous donne à titre indicatif le tarif des différents éléments essentiels pour construire un sous-sol et l’aménager :
| Type de prestation | Budget à prévoir |
| Dalle de béton | Entre 30 et 150 € par m² |
| Réseau électrique | Entre 700 et 1500 € |
| Revêtement sol et mur | Entre 15 et 100 € par m² |
| Accès au sous-sol | Entre 500 et 5000 € |
| Rupture de capillarité au sol | Entre 30 et 150 € par m² |
| Cuvelage | Entre 5000 et 10 000 € |
| Étanchéité de sous-sol | Entre 1000 et 1500 € |
| Isolation des murs et du plafond | Entre 40 et 70 € par m² |
| Peinture de murs | Entre 20 et 30 € par m² |
| Peinture de plafonds | Entre 30 et 50 € le m² |
| Cloisonnement | Entre 15 et 25 € par m² |
| Pose de déshumidificateur | Entre 50 et 400 € |
| VMC simple flux | Entre 600 et 1200 € |
| VMC double flux | À partir de 3500 € |
| Raccordement à VMC existante | Entre 250 et 500 € |
| Finitions de sol | Entre 3 et 50 € par m² |
| Plomberie | À partir de 3500 € |
| Création d’une salle de bain | Entre 1400 et 10 000 € par m² |
| Revêtement du sol | Entre 12 et 200 € par m² |
| Revêtement du mur | Entre 7 et 75 € par m² |
| Chauffage | Entre 40 et 150 € par m² |
À ces prix s’ajoutent les frais administratifs, notamment pour la demande de permis de construire, qui est indispensable pour tout ajout d’espace habitable supplémentaire.
Quel est le prix d’un sous-sol de 100 m² ?
Si vous avez un projet de sous-sol intégral, sachez que ce dernier coûtera une somme particulièrement importante.
Et pour cause, le prix d’un sous-sol de 100 m² est compris entre 170 000 et 200 000 € environ. Ce coût comprend la préparation du site et tous les travaux nécessaires pour la construction et l’aménagement du sous-sol. Mais avant de signer le devis d’un prestataire, il est conseillé de comparer les tarifs et s’informer sur les prestations comprises dans l’offre proposée. Il est aussi important de bien choisir l’artisan en charge des travaux.
Ajouter une fenêtre au sous-sol : est-ce possible ?
Si vous envisagez d’aménager une chambre en sous-sol, vous devez veiller à ce que l’endroit soit bien éclairé et aéré. La solution idéale dans ce contexte et la création d’une ouverture, qui peut se concrétisé par :
La mise en place d’une fenêtre
L’intégration d’une fenêtre comme une fenêtre aluminium, en acier ou en matériaux métalliques traités anticorrosion est conseillée.
Dans le cas d’une petite fenêtre, il faut penser à augmenter le clair de vitrage. Cela peut se faire par l’optimisation de sa largeur ou la suppression de son allège.
La mise en place d’une baie vitrée
L’installation d’une baie vitrée coulissante peut être possible si l’ouverture est suffisamment spacieuse. Toutefois, il faut envisager des travaux plus ou moins complexes qui doivent être effectués par un artisan maçon spécialisé dans les travaux de seconde œuvre.
Dans les deux cas, n’oubliez pas de demander l’avis d’un professionnel sur les possibilités d’amélioration. Vous aurez de cette façon des idées concrètes sur l’aménagement à effectuer.
À titre de rappel, les travaux pour l’aménagement de sous-sol sont :
- Le chauffage
- L’isolation
- Les revêtements au sol
- L’électricité
La déclaration des travaux et la prise en compte de la réglementation et de l’aspect fiscal sont également au programme.
Comment choisir le bon constructeur de sous-sol ?
Avant de choisir un artisan ou une entreprise pour la construction de votre sous-sol, pensez à vous informer sur quelques points :
- Son numéro d’identification,
- Sa réputation,
- Ses qualifications, ses compétences et son expérience,
- Ses assurances et ses garanties,
- Son tarif.
La plupart de ces informations sont en principe indiquées dans le devis du constructeur.
Pour trouver un artisan abordable pour la construction de votre sous-sol, il est aussi conseillé de comparer plusieurs devis. Pour cela, n’hésitez pas à remplir notre formulaire gratuit, pour recevoir jusqu’à 5 devis de construction de sous-sol, et ce, sans engagement.
