Un projet de construction de maison nécessite des préparations : établissement du budget prévisionnel, recherche d’artisans qualifiés, achat des fournitures, réalisation des démarches administratives…Si vous souhaitez recevoir une maison clé en main, engager un constructeur de maison individuelle est la solution à adopter. Avant de vous lancer, pensez à vous informer sur le tarif d’un constructeur de maison.
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Quel est le tarif d’un constructeur de maison ?
Un constructeur de maison est un professionnel du bâtiment qui s’occupe de la planification, de la coordination et de l’encadrement d’un chantier de construction d’une maison individuelle. Le constructeur prend en charge les travaux jusqu’à la remise des clés, dans le cadre d’un CCMI (contrat de construction de maison individuelle).
En ce qui concerne le tarif d’un constructeur de maison, il dépend directement du projet à réaliser.
Tarif d’un constructeur de maison au m²
Le constructeur de maison neuve établit le plus souvent son tarif au m². Ainsi, le budget total à prévoir pour votre projet de construction va directement dépendre de la surface à construire.
Le tarif d’un constructeur de maison oscille entre 700 et 1800 € par m², avec une moyenne nationale à 1 395 € par m². Cela signifie que la construction d’une maison de 80 m² vous coûtera entre 56 000 et 144 000 € en moyenne, hors prix du terrain.
Notez cependant que les tarifs d’un constructeur de maison ne comprennent pas toujours l’intégralité des travaux. D’où l’importance de bien s’informer sur les travaux compris (et surtout non compris) dans votre CCMI.
De quoi dépendent les tarifs d’un constructeur de maison ?
Comme chaque projet est unique, le tarif du constructeur de maison n’est pas fixe.
Ce professionnel prend en considération plusieurs paramètres afin d’établir son prix. En principe, le prix d’un constructeur de maison varie en fonction :
- Des détails du projet : surface à construire, plan de la maison, les travaux à réaliser, forme de l’ouvrage (maison à étage ou maison plain-pied)… ;
- De l’emplacement géographique du chantier : les prix sont plus élevés dans les grandes villes, notamment en région Parisienne ;
- Du type de construction à faire : maison en bois, maison en parpaing, maison bioclimatique, maison moderne, maison traditionnelle… ;
- Des travaux compris : le prix du gros œuvre ne sera pas le même que le coût de construction d’une maison avec second œuvre et finitions.
- Du constructeur de maison : sa notoriété, son expertise, sa zone géographique…
Vous souhaitez savoir comment choisir votre constructeur de maison sans vous trompez ? Veuillez suivre ce lien pour recevoir tous nos conseils de choix d’un constructeur.
Important : il est rare que le prix d’un constructeur de maison soit la seule dépense à prévoir dans un chantier de construction d’une maison neuve. Gardez donc toujours une enveloppe confortable, en plus du coût de construction et de l’achat du terrain, pour être certain d’éviter les mauvaises surprises.
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Quel est le prix de construction d’une maison ?
Afin de mieux établir votre budget et d’avoir une petite idée du coût de construction de votre maison (en bois, en parpaing, en brique…), il est important de connaître le prix de construction d’une maison par un constructeur de maison individuelle.
Prix de construction d’une maison
Le prix de construction d’une maison est très variable. Il dépend notamment du type de construction à réaliser. Et pour cause, toutes les maisons neuves n’ont pas les mêmes exigences en matière de qualité des matériaux, difficulté de construction ou encore performances d’isolation. Pour la construction d’une maison en bois, par exemple, il faut prévoir entre 600 et 1200 € par m².
Le tableau suivant donne à titre indicatif quelques exemples de prix selon le type de construction :
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Type de construction |
Budget à prévoir |
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Maison en bois en kit |
Entre 600 et 1200 € par m² |
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Maison bioclimatique |
Entre 700 et 2000 € par m² |
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Maison en briques |
Entre 1000 et 1800 € par m² |
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Maison en parpaing |
Entre 1000 et 1500 € par m² |
Notez qu’une maison bioclimatique est une maison conçue pour consommer le moins d’énergie possible. Investir des sommes supplémentaires dans une construction parfaitement isolée ou dans une maison BBC (basse consommation) sera intéressant, car cela vous permettra de faire des économies d’énergie à long terme.
À noter : ce prix peut largement augmenter en fonction des caractéristiques de la maison et des paramètres du projet. Il dépend également du constructeur. Pour avoir plus d’information sur le budget à prévoir pour la construction d’une maison, cliquez ici.
Prix de construction d’une maison neuve selon le professionnel
Le prix de construction d’une maison neuve varie selon le professionnel engagé pour la réalisation du projet : architecte, entrepreneur, constructeur ou particulier. Engager un constructeur de maison est plus cher que l’auto-construction, mais moins cher que les services d’un architecte.
Le tableau suivant vous permettra de comparer le tarif des professionnels pour la construction d’une maison neuve :
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Type de professionnel de construction d’une maison |
Tarif moyen de construction au m² |
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Constructeur de maison individuelle |
Environ 1395 € par m² |
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Architecte |
Environ 1.701 € par m² |
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Entrepreneur |
Environ 1428 € par m² |
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Auto-construction |
Environ 1286 € par m² |
Il est bon de rester exhaustif et cohérent au moment de comparer les tarifs des constructeurs de maison. Faire construire sa maison par un architecte est par exemple nettement plus coûteux, mais vous permet de disposer de LA maison dont vous rêvez.
Au contraire, faire appel à un constructeur de maison vous pousse généralement à choisir une maison sur catalogue, avec beaucoup moins d’options de personnalisation.
Important : l’auto construction est la méthode la moins coûteuse de construire sa maison, mais un tel chantier nécessite au grand minimum une année de temps libre pour être réalisé sereinement.
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Que comprend le prix du constructeur de maison ?
En principe, le prix du constructeur de maison englobe toutes les dépenses relatives à la construction de votre maison, jusqu’à la remise des clés. Pour éviter les éventuels litiges et les surcoûts, il est conseillé de vérifier les termes du contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Sa signature lie automatiquement les deux parties, le maître d’ouvrage (le client) et le prestataire.
Ce qui est inclus dans le prix du constructeur de maison
Le prix du constructeur de maison comprend tous les coûts des travaux nécessaires à l’achèvement du projet, sauf ceux que le client s’engage à réaliser. Les détails du projet à réaliser doivent d’ailleurs être clairement définis dans le contrat. Dans le cas où le constructeur de maison collabore avec un architecte pour l’établissement des plans et d’autres prestations, l’honoraire de l’architecte est généralement à la charge du client.
Pour résumé, le prix du constructeur de maison englobe généralement :
- Le coût de réalisation du gros œuvre ;
- Le prix de construction des murs ;
- Le coût des finitions intérieures et extérieures (selon les termes du contrat) ;
- Le prix de réalisation de la toiture ;
- Le montant total des fournitures, équipements et matériaux ;
- Les frais divers.
À noter que le constructeur de maison se porte garant de l’achèvement du projet comme décrit dans le CCMI. Si des réparations sont nécessaires après la remise des clés ou en cas de dysfonctionnement des équipements, les frais sont à la charge de ce professionnel dans le cadre d’une garantie biennale ou décennale.
Si la livraison de la maison n’est pas assurée dans les délais prévus, les coûts supplémentaires sont également à la charge du constructeur de maison individuelle. Il peut aussi être appelé à s’acquitter de pénalités de retard.
Important : il est rare que le CCMI prenne en charge l’aménagement extérieur. Prévoyez des frais pour aménager le terrain (gazon, clôture, terrassement, voire enlèvement des gravats).
Peut-on modifier le prix d’un constructeur de maison ?
Après la signature du contrat de construction, il est possible de réviser le prix du constructeur de maison dans certains cas.
Cela est par exemple possible si le client demande des rectifications ou des ajouts non définis dans le contrat. Il est toutefois important de préciser que la rectification des prix n’est possible que si le contrat contient une clause de révision de prix.
Le prix du constructeur de maison peut aussi être revu si une variation du coût des matériaux est constatée et indexée à l’indice BT0.
Dans tous les cas, prenez toujours le temps de toujours comparer les tarifs des constructeurs de maison, et lisez en intégralité un CCMI avant sa signature, pour éviter toute mauvaise surprise.